打算今年在北京海淀买房的存一下吧！

1️⃣海淀选房逻辑清晰，首先要了解房子的板块价值。从保值增值的角度，房子的保值增值属性里，板块>小区>房源，商圈价值>小区价值>房屋内部价值。先关注商圈，然后选择小区，最后看小区内部和具体房源。如果一个板块的产业势能软弱，你什么都不知道，可能就得直接损失100万。 2️⃣不考虑学区，海淀买房“产业区”的概念非常重要，即房子要在产业区周边或到产业区通勤方便，经过多年楼市验证有产业概念的房子增值保值流通能力要明显强于其他房产，所以在海淀买房，配套、地段、环境、产业等要考虑，其中产业占比重要更大。 3️⃣如果是400万以下预算，想在城区内生活，买海淀老破小可以。如果想保值增值，不建议碰老破小。未来趋势尽管是海淀老破小也不抗跌。 4️⃣对于学区房谨慎选择：海淀教育资源优质，但学区政策可能变化。如果为孩子上学买学区房，要提前了解学校招生政策、划片范围等。并且要有把学区房当成消费的心态，因为随着生源变化，学区房的价值可能波动。比如有些之前溢价高的中等及以下学区房，在生源减少趋势下，价格水分可能被挤掉。 5️⃣上地、中关村、海淀、万寿路、八里庄和羊坊店等学区教育资源优质，但学区房价格较高，且政策可能会有变化，需要综合考虑。如果暂时没有学区需求，可关注非学区热门板块，如学院路、四季青、田村等，这些板块适合改善型置业，居住品质较高。 6️⃣海淀刚需预算不够的可以优先考虑成熟地段：西三环、西四环和北三环、北四环沿线的甘家口、北太平庄、牡丹园等商圈的公房，地段成熟，通勤方便，居住氛围好，老公房居住起来还是可以的。 7️⃣刚需也可以关注新兴潜力板块：清河、西二旗、西三旗等区域，育新花园、智学苑铭科苑等都可以，或者直接外溢回龙观板块，品质户型更好一点。 8️⃣海淀目前新房永丰南（颐海澐颂）、功德寺（和樾玉鸣、和樾望雲）、朱房村（建发、华润）、树村（中海）等优质地段的住宅项目。加上之前的项目（永丰北的保利嘉华天珺和中海富华里、西山板块的香山樾和天恒印香山、苏州桥的海淀南路12号、翠湖板块的西山观复） 6️⃣具体内容滑动看图⬆️