2025北京买房下个月再入手
韦复聊房产
2025-04-19 15:21:13
进入4月小阳春宣告结束, 截至到4月17日大中介成交是3787套，而3月份总成交10641套，半个多月过去了连上个月的一半都没有到，估计这个月成交也就6000套左右，上个月的2分之1多一点，成交量悬崖式跌下来了。
从去年9.30之后持续半年多的需求放量，该买的买了，着急卖的也都卖了，今年上学的也都买了，刚性需求的也都上车了，剩下的都是不着急的了，最近贸易战，恐慌情绪蔓延，短期内肯定是有影响的，但是我们必然会拿出来相应的对策，所以我的判断是：如果4月5月成交量持续低迷，那么6月份左右一定会继续出台政策，5环外J限购，5环内1年社保或北京落户政策门槛降低多放开1万个户口等，6000根本不够，继续降准降息，利率降到3以下
政策后市场上好的板块好的产品会像去年930政策后一样，小幅上5%-10%左右，所以赶在政策后买就要比政策前多花钱，和房主谈价也不好谈了，因为业主又有信心了，自信又回来了，腰杆又硬了，本来之前可以谈50万，政策后只能谈25万了，不降就是涨，所以我认为5 6月份趁业主心里没底，看不到希望时价格最好谈，就是最佳上车时机，和去年930政策前一样的逻辑。我的判断不会有错，每回都是十拿九稳，手拿把掐，听我的准没错，同时要有越涨越悲观，越跌越乐观这个心态，做那20%人。
买在悄无声息时，卖在人生沸腾处
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华电
最近35年来，年年鼓吹小阳春儿，特别是最近二三年来根本就没有小阳春儿，房价根本就抬不起来了。房价却看见了大阳痿。