天津津南区买房，宁愿不买也不选错

1️⃣津南买房，警惕资金错配 津南区是属于环城四区之一，主要以居住、教育为主，比较适合刚需定居，和外地落户孩子上学的需求，如果预算120-150，那就看看辛庄或者咸水沽，预算150-250万可以看看海教园，但是如果你拿200万看咸水沽和辛庄，就没必要，一方面不抗跌，另外就是将来转手也不方便，切记每个板块配置的价格区间是有规律的 2️⃣津南区的别墅确实一般 有很多改善或者养老想在津南买别墅，目前联排很少，大部分都是叠拼，说句实话叠拼和复式的区别并不大，真想改善不如买个一楼带小院大面积来的实在，如果考虑叠拼双港的（山川印）产品和位置都还不错，但是现在价格有点虚，而八里台那边100多万的叠拼，就有点“高不成低不就”，买了以后大概率就是“不动产”了 3️⃣津南除了海教园以外的学区别太认真 津南区除了海教园教育好一点，中考可以考市区的高中，基础教育不能说有多少好，就是可以考市区的高中，除了海教园以外津南其他位置都差不多，所以别再津南其他位置所谓的学区上过渡花费 4️⃣津南重点发展新房板块 津南目前新房比较多的板块有：海教园、咸水沽、辛庄、八里台、国展西，海教园是卖学区，考虑居住和教育预算150万以上可以看看，国展西和辛庄其实还有大把的土地供应，但国展目前价格虚高，配套不成熟，刚需可以看看辛庄，咸水沽的房子本地刚需改善还可以，也没啥新地块了，八里台虽然土地供应多，但是配套一般，那津南值得考虑的也就是：海教园、辛庄 🌟100-150万预算，考虑定居 预算150万以内其实可以考虑一下辛庄和咸水沽，辛庄的学校不如咸水沽的出名，两个板块价位差不多，但辛庄距离市区更近 项目推荐：保利时代、国樾华府、东方源筑、绿地津澜 🌟预算150-250万，居住兼顾教育 不用犹豫，直接研究海教园就行，中考可以考市区的高中，纯洋房社区，宽厅、落地窗，除了距离市区远点别的好想没啥缺点 项目推荐：花语天境、悦庐樘墅、长林郡、西樘和煦 🤫津南也就这些情况了，如果需要资料我这边都准备好了哈