贵州贵阳，男子母亲去世后，他把房子卖了，过户时，却因外婆在母亲之后去世，继承房子50%的份额，但小姨不放弃继承，就无法过户，男子和小姨商量，房子若卖了给她10%，小姨不表态，而男子每个月要给买主支付3000元违约金，因小姨一直不同意，这几年，已经滚出20多万的债了，最让男子憋屈的是，房子是他花8万首付买的，并还贷18万，可卖房为啥要小姨说了算？
据百姓关注4月20日报道，伍先生出钱买的房，写母亲名，卖房后，却牵扯出好几个继承人，一直无法过户，他为此很郁闷。
伍先生的父母离婚了，后来，他努力赚钱贷款买了一套房，花了8万首付，房子只写了母亲的名字，此后母子俩一直居住在里面。
然而，在2013年，伍先生的母亲因病离世。
伍先生便通过中介将房子卖了，收了定金，可是房子一直无法过户。
为什么不能过户呢？事情说起来就复杂了。
伍先生的母亲去世后半年多，他的外婆也相继去世，这里就产生了一个遗产继承的问题。
因为房子只写在伍先生母亲一人名下，她去世后，伍先生的外婆是第一顺位继承人继承房子50%的份额。
而伍先生作为子女，也是第一顺位继承人，他也占有50%的份额。
然而，外婆去世后，属于她那50%的份额又产生了继承。
也就是说，外婆的子女可以继承属于外婆那50%份额的遗产。
因为，房子的遗产继承没处理完，自然无法过户。
所以，伍先生要找舅舅、姨妈让他们签署放弃遗产继承权声明，他才能办理过户，房子才能顺利卖掉。
伍先生外婆有4个子女，其他三个都愿意放弃继承，可没想到，卡在小姨这里了，而小姨一直不表态、不回复。
伍先生作为一个成年人，自然也懂得小姨是啥意思，他和小姨商量，你看这样下去房子也卖不出去，我卖了房给你10%怎么样？
可是，伍先生多次和小姨发商量，小姨依然不表态。
这事一拖就是几年，因为房产证办不下来，伍先生只能给买主支付违约金。
一开始伍先生每月要给买主支付3000元违约金，可时间长，他也无法承受，就和对方商量降到了每月1200元。
因为小姨一直不放弃继承，这些年，伍先生这边已经滚出差不多20多万的债了。
伍先生已经开始吃不消了，他非常希望小姨能同意放弃继承，毕竟，这套房子实际是自己买的，而母亲只是房产代办人。
当初，伍先生花了8万首付买了这套房，之后他自己又还贷18万，这些钱都是他个人支付的，所以，他才是房子的实际权益人。
伍先生非常苦恼，他说小姨生活困难，提出卖房后给小姨10%，可小姨态度不冷不热，也不说要多少，也不同意放弃继承。
朋友知道后说伍先生，你给少了。
伍先生也尝试找了记者想和小姨协商，可是，小姨一听找她是遗产继承的事，立马挂断电话，还给拉黑了。
如今，伍先生心灰意冷，打算走法律途径了。
此事中，伍先生虽然实际支付了房子的首付和贷款，但是，房子只写了母亲的名字，且母亲和外婆先后去世，导致房子的遗产问题变得复杂。
伍先生需要找到所有有权继承遗产的亲属，并让他们签署放弃遗产继承声明，才能办理房产过户手续。
然而，小姨一直是拒绝状态，导致伍先生无法顺利卖房，因此背负了20多万的债务。
也有人问，小姨属于直系亲属吗？不属于直系亲属为什么有继承权呢？
尽管小姨不属于直系亲属，但是，她是继承的是其母亲的遗产份额。
《民法典》第1127条规定：遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序：配偶、子女、父母；
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
首先，房子写的是伍先生母亲的名字，母亲去世后，伍先生和外婆作为第一顺序继承人，对房产各有50%的继承份额。
伍先生外婆在其母亲之后去世，那么，外婆这50%的份额成了遗产，由外婆的4个子女继承。
也就是说，小姨是有权继承伍先生外婆这50%的遗产中属于她的份额，她也有权选择是否放弃继承权。
如果，小姨没有明确表示放弃继承，则会被视为接受继承。
那么，伍先生能要回自己房子吗？
《民法典》第214条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
伍先生虽然是实际出资购买房屋，但是，房子登记在母亲名下，从法律上来讲，房屋所有权归其母亲。
母亲去世后，房屋成为遗产。
所以，伍先生可以通过提供购房合同、首付款支付凭证、还款记录，居住证明等证据，请求法院确认自己为房屋实际出资人和权益人。
如果，伍先生的证据链充分，他可以去不动产登记机关，申请房屋产权更名和变更登记。
另外，要是从遗产方面分割的话，伍先生可以进一步和小姨协商，或给予小姨一定经济补偿以换取她放弃继承权。
有人说，还房贷时没见人，这小姨也太不讲究了。
信源：百姓关注-2025-4-20
