今日听闻经济学家张五常针对城市房价上涨提出了两个观点。 其一是城市的科学技术发展促使经济实力得以提升，进而吸引众多人才，如此一来需求增多，购买力充足，房价自然就会上涨。像北上广深以及杭州便是如此，高科技带动生产力发展，以2025年的杭州为例，随着六小龙人工智能技术的发展，杭州的地价一波又一波地上涨，这是符合逻辑的。 其二是土地价格的上涨支撑着房价上涨，这一过程可分为三个阶段。第一个阶段是从1982年至2008年，此为房地产发展的初期，是较为温和的阶段；第二个阶段为2008年到2019年，这是房地产发展的中期，属于爆发期，土地楼板价是第一阶段的100倍；第三个阶段是2019年至今，这是房地产发展的后期，处于下行缩水阶段，大多数地价下降了，仅有少数几个城市的地价在上涨，所以看房价是否上涨关键就在于地价。 大家可以对这两个方面予以关注，它们可作为指标，就如同晴雨表一般。未来五年房价 房价企稳回暖
