在二手房交易过程中，如何规避潜在风险，确保交易的顺利完成，主要涵盖两个查、五个不签、五个必过户和四个必须问的关键要点。 1️⃣两个查： ①签订任何协议前，卖家首先要核查买家的购房是否存在不确定性，切不可贸然签字。 被中介忽悠上桌谈的客户，不一定是奔着签合同的，有不少是打压价格或者试探的。 ②如果买房人采用的是贷款方式买房，还需要仔细查验其征信报告，同时确认银行流水是否符合贷款要求，提前排除征信隐患，能有效避免因贷款审批不通过而导致的交易中断。 2️⃣五个不签： ①责任条款模糊不签。合同中必须明确双方的违约责任，例如因买家原因导致无法过户，需清晰界定其应承担的具体责任，避免后期出现责任推诿。 ②置换周期过长不签。对于置换型买家，要特别留意其房屋的置换周期，如果置换周期超过半年，建议谨慎签约。这类买家需先出售自有房产，再购置新房，过长的周期意味着他的房子可能难以出售，或者因为房价下跌导致其违约成本降低，尤其对于售房的卖家而言，耽误宝贵的时间。 ③定金比例过低不签。正常二手房交易中，定金一般应达到总房款的5%以上，若买家仅支付了少量的订金，比如几百万的房子，只支付了2万、3万块钱的订金，订金比例过低，卖家应提高警惕。 ④交易税费不合理不签。在二手房交易中，买卖双方都需要承担一定的税费。如果买家或者卖家单方面要求降低税费，甚至免除应承担的税费，导致交易税费不合理，应拒绝签约。 ⑤房屋产权不清晰不签。在二手房交易前，需确认房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。若房屋产权不清晰，可能存在后续纠纷，应拒绝签约。 3️⃣五个必过户： ①卖家必须将房屋过户给买家，这是房屋交易的核心环节，不可忽略。 ②若房屋存在按揭贷款，卖家必须先还清贷款，解除房屋的抵押状态，再办理过户手续。 ③若房屋是共有产权，卖家必须征得其他共有人的同意，并在过户时办理相应的产权转移手续。 ④若房屋有租赁关系，卖家必须通知承租人并取得其同意，同时在过户后办理相应的租赁变更手续。 ⑤若房屋涉及其他权益，如土地使用权、集体产权等，卖家必须确保这些权益也能够顺利过户给买家。 4️⃣四个必须问： ①房屋产权证书是否在有效期内？ ②是否有房屋共有权人？ ③是否存在房屋抵押、查封等情况？ ④房屋是否涉及其他权益（如土地使用权、集体产权等）？
