北京楼市，当下海淀买房逻辑突变（附攻略）

🏠上地: 产业聚集地串联了学区，无坑学区，海淀第一学区，住宅区很小，只有 7 个小区可以售卖，而且区域内整体比较贵，溢价比较高，有上地实验牛小。 刚改：上地东西里、马连洼北路1号院 改善：上地佳园 🏠西二旗+安宁庄: 互联网产业聚集地，能叫得上名字互联网企业都在这边，西二旗的房子一直以“好租好卖”著称，性价比比较高，但生活配套比较弱，没啥商业，学区整体水平位于海淀中档偏下。 刚需盘：智学苑、铭科苑、安宁佳园 改善盘：领秀新硅谷、博雅德园、上林溪 🏠西三旗：适合互联网通勤外溢，处于昌平海淀交界，房子性价比比较高，能看选择多。但城市界面比较差，商业有万象汇，学校有育新都是不错的。 刚需盘：建材城、新康园、育新花园、 改善盘：知本时代、枫丹丽舍、富力桃园 🏠中关村+双榆树: 主要的产业区，整体房子比较贵而且老，性价比相对于比较一般，有牛小一小二小，但是初中情况一般。 刚需盘：北三环西路48号院、双榆树南里 改善盘：东南小区、科育小区、黄庄小区、华清嘉园、科熙小区 🏠万柳：富人区，纯改善板块，有钱可入手，有牛小中关村三小。房子贵，如果是刚需上学占坑不建议这里，性价比很低，改善预算1500+是可以看的。 刚需盘：新起点嘉园，汇新家园、蜂鸟家园 改善盘：万柳书院、万城华府、光大水墨风景、康桥水郡 🏠世纪城: 万柳外溢，整体上书包均衡，以次新改善盘为主，有部分回迁房，板块有十个园六个区，基本上都是00年以后的次新房，整个环境界面要比那些老公房板块要好 刚改盘：晨月园、烟树园、金夕园 改善盘：观山园、晴雪园、清波园、鲁园（鲁艺）上河村 🏠清河：板块内也有东升科技园，小区可选择的多，覆盖各个价位，从300万的刚需，到三千万的豪宅都有，楼龄在海淀来说也相对比较新，生活配套完善。 刚需盘：清缘里、永泰东西里、清景园 改善盘：万橡府、橡林郡、莱圳家园、世华龙樾 🏠马连洼：后厂村产业区，靠近五环、建设时间比较早且成规模，地段和城建，在整个海淀北是相对好的。但由于学区普通、没有网红盘，导致热度偏低，但涨幅和保值能力不差。 刚需盘：梅兰竹菊、天秀花园 改善盘：万科西山庭院、博雅西园 ⭕️具体滑动看图