北京楼市，六里桥西局买房危险了！

⭕️莲怡园二区，83平米东南两居，成交价386万，同户型23年2月成交价479万，降了93万。 1️⃣西宸原著：16 年，有板楼、别墅，容积率2.2，绿化率 30%，有私家园林居住环境优雅宁静。百米之内有居然之家生活广场，总价很贵，居住密度还是略高一些。 2️⃣泰禾西府大院：18-21年，8栋板楼，超高品质次新房，目前还有尾盘在售，园林是泰禾的一大亮点，新中式风格。确实有豪宅范，而且周边城市界面和配套都很不错，单价不便宜。 3️⃣保利百合：10年左右的房子，很新，一共10栋纯板楼，物业管理很严格，环境很不错，绿化率挺高，有景观设计，完全人车分流，小区周围的生活氛围差一些，缺少一些餐饮的底商和超市。 4️⃣风荷曲苑：纯商品房小区，小区在六里桥桥北算很不错的了，03-08年，16栋楼，有塔楼，板楼，楼间距很宽，前后楼的视野采光都没有任何影响。集中供暖， 小区环境绿化面积大。 5️⃣中景未山赋：12 年建成的次新小区，楼龄较新。内部采用人车分流设计，封闭式管理，环境比较好，大户型为主总价较高，购房门槛高。 6️⃣六里桥家园：10-17年，共3栋楼，都是两梯四户的高层板楼。小区绿化率可以达到30%，还是不错的，每两栋楼之间都有小花园，人车不分流，地上地下都有车位，500米左右到10号线六里桥站。 7️⃣西局玉园：00-21年，共14栋楼，分南北区，南区8栋楼，北区6栋楼，属于回迁房，都是两梯四户的高层板楼，小区的绿化很好，设施完善，在回迁小区里算不错的了。南区距离地铁站很近，北区稍微远点 8️⃣莲怡园：05-06年的房子，距离六里桥地铁800米，回迁房社区，自采暖，小区中间有一个小花园，内外双门禁。有的是有连廊的，有的是普通的塔楼。 自住为主吧 9️⃣莲香园：94-2003年的小区，距离六里桥地铁站一公里左右，小学在小区里面，海实丰台分校，小区里有个挺大的花园。看着还不错。处于丰台海淀交界处，房价没有海淀高。可以在海淀买个小房子占个学位坑，然后在这里买个宽敞的两居，部分户型有遮挡，次卧在楼缝里，非常暗