关系你我，高盛报告揭示住房市场深层变革 格隆汇6月17日消息，高盛最新报告预测中国未来几年新住房需求将较2017年峰值锐减75%。 这一结论并非空穴来风，而是基于人口结构变迁、城镇化逻辑转换与市场预期调整的深度研判，标志着中国住房市场正迎来历史性转折点。 从需求端看，人口负增长与城镇化放缓构成双重压力。2022年中国人口首次出现负增长，60岁以上人口占比已达20.8%，老龄化社会的加速到来直接削弱了家庭规模扩张带来的住房需求。与此同时，城镇化率从2017年的58.5%提升至2023年的66.2%，年均增速回落至1.1个百分点，较2000-2017年的年均1.35个百分点明显放缓，意味着每年新增城镇人口的住房刚需增量持续收窄。这种"人口红利消退+城镇化降速"的双重夹击，从根本上动摇了住房市场的传统增长逻辑。 投资属性的弱化更是关键变量。报告显示，随着房价上涨预期逆转，业主出售空置房产的行为可能使投资需求转为负值。这一判断精准捕捉到市场心理的微妙变化——当住房从"财富增值工具"回归"居住必需品"定位，投机性资金加速撤离，而改善型需求也因对市场前景的观望趋于谨慎。数据显示，2017年全国商品房销售面积达16.9亿平方米（对应约2000万套），而2023年已降至11.2亿平方米，五年间降幅达33%，这已提前印证了需求结构转型的趋势。 这一预测对市场各主体影响深远： 开发商将加速告别高周转模式，转向精细化运营与存量改造； 地方政府需重构土地财政依赖型发展路径，加快保障性住房与租赁市场建设； 普通购房者则迎来理性置业窗口期，刚需购房更趋务实，改善型需求更注重品质而非投机价值。 站在新型城镇化与共同富裕的历史节点，这一趋势实则是经济结构优化的必然代价。当住房回归居住本质，当市场从"土地财政驱动"转向"民生需求导向"，中国房地产行业正经历凤凰涅槃式的重构。这既是挑战，更是机遇——唯有顺应"房住不炒"的时代要求，推动住房供给侧改革与长效机制建设，才能实现从"高杠杆神话"到"高质量发展"的平稳过渡。 未来的住房市场，将不再是财富狂欢的舞台，而是承载民生福祉的温暖港湾。买房时代变了吗 房地产现状洞察 房产发展大趋势 房子卖不掉，你会选择降价出售吗
