女子4年前借贷900万元，拿下上海3000万元的豪宅，交房近2年仍未办下不动产权

女子4年前借贷900万元，拿下上海3000万元的豪宅，交房近2年仍未办下不动产权证！竟是因开发商欠税？公司最新回应来了

上海3000万豪宅办证风波：900万借贷买房，交房2年拿不到证，谁之过？

上海内环的豪宅小区，本应是体面生活的象征，可对朱莉来说，这里却成了两年的“心病”。她4年前借贷900万买下3000万的房子，交房近2年，房产证却因开发商欠税办不下来，每月还得扛着经营贷压力，这事儿到底咋一步步走到这地步的？

一、“打新”豪宅，欢喜开头

2021年年底，上海楼市“打新”热得发烫。黄浦区绿地海珀外滩二期开盘，限价政策下，一二手房价差诱人，357组购房者盯着这批房源，朱莉也是其中之一。

“我有上海户籍，社保也缴了几十年，想着碰碰运气。” 朱莉回忆，当时摇号选房，她运气不错，摇到了1号楼的大户型，均价14.5万/平，总价3000万左右。可开心没几秒，售楼处突然说：“要签合同，得全款付清。”

朱莉一下子懵了，自己年近50，虽说有点积蓄，但一下子拿不出这么多钱。“当时脑子一热，就用公司名义借了900万经营贷，想着先把房子‘抢’下来。” 就这样，她咬咬牙，凑齐房款，签了合同，满心期待着住新房、拿产证。

二、交房了，证却办不了

2023年10月，小区交房，朱莉拿到钥匙，本以为接下来就是顺顺当当办房产证。可没想到，这一等就是一年多，房产证连影子都没见到。

“去问物业，物业说要找开发商；找开发商，开发商说在走流程。” 朱莉急得上火，后来才知道，原来是开发商中民外滩房地产开发有限公司欠税！国家税务总局上海市税务局官网显示，开发商欠缴企业所得税5.72亿、土地增值税3.66亿、增值税6000多万。

因为开发商欠税，购房发票开不出来，而没有发票，就没法交契税，更办不了不动产证。“之前每月还能有一两个发票名额，业主排队抢，今年3月直接停了！” 朱莉说，自己公司因为这事都没法注销，每月还得还经营贷，退休手续也受影响，“太糟心了！”

三、业主维权，开发商咋说？

小区145户业主，好多都遇到同样问题。业主罗荣生吐槽：“买房时的销售早就联系不上了，开发商在项目里连个负责人都没有，想解决问题都没地儿找！”

业主们也向相关部门反映，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局联系开发商后，得到的回复是“企业现金流紧张，正在卖商业办公产品回笼资金，之后会处理车位费退还和产证办理” 。开发商大股东绿地控股集团之前也回应，说“因为项目后续工程（酒店、办公、中央公园）还在建设，所以产证办得慢，正在积极处置资产回款，协调税务开票” 。

可看绿地控股2024年财报，中民外滩当年营收46亿多，净利润6亿多，现金却只有1.39亿，这点钱连欠税零头都不够。业主们心里没底：“这要等到啥时候？”

四、转机！终于能办证了

就在大家快绝望的时候，6月18日下午，开发商突然通知二期所有业主：“可以开购房发票，能办不动产登记了！” 朱莉听到消息，又惊又喜，“盼了两年，终于有盼头了！”

据知情人士说，开发商现在正全力解决问题，后续会逐步给业主办完不动产登记。虽然不知道中间到底咋解决的，但能办证就是好事，业主们悬着的心也算落了地。

五、这事给咱的教训

这事儿说到底，给购房者提了好几个醒：

1. 购房资金要干净：朱莉用经营贷买房，虽说有特殊情况，但经营贷流入楼市本身就违规，万一被查，不仅房子可能保不住，还得吃官司。买房尽量用合法合规的资金，别给自己找麻烦。

2. 签合同、走流程别马虎：买房子这么大的事儿，签订正式预售合同、办理网签备案手续一定要盯紧，确保房款进监管账户。别像朱莉这样，后期出问题，维权都没底气。

3. 得看看开发商“底子”：买房前，查查开发商有没有欠税、违规记录，项目进展咋样。要是早知道开发商欠税这么多，朱莉说不定就不会选这个盘了。

4. 维权要讲方法：遇到问题，别慌别乱，保留好合同、付款凭证、沟通记录这些证据，通过协商、投诉、打官司这些合法途径解决。冲动维权可能会让事儿更糟。

六、结尾：教训要记住，别让“办证难”再上演

这场折腾两年的办证风波，总算有了好结果。但过程中暴露的问题，值得所有人反思：开发商得守规矩，别欠税坑业主；购房者得擦亮眼睛，选靠谱开发商；监管部门也得盯紧，别让类似事儿再发生。