都说要跟着地铁买房，但现实数据却揭示了一个真相，就是新建地铁对房价的拉动效应已经越来越弱。
主要原因有以下三点：
第一，供需平衡下的饱和需求，地铁普及率越来越高
现在全国共41个城市建有地铁，线路至少258条，未来规划会越来越多，一线城市和部分强二线城市，地铁已成为标配。
第二，价值透支与规划透支
有的地铁还在图纸上呢，房价就先涨为敬。开发商卖房时早把“未来地铁”算进价格里了，等真通车了，利好早被吃干抹净。比如深圳坪山14号线，开通前沿线小区猛涨，开通后反而跌了，典型的“利好出尽即利空”。
第三，配套跟不上
部分远郊地铁站周边要啥没啥，比如深圳的坑梓、新塘围，地铁通了照样荒凉。光有交通没学校、没商场、没好的工作机会，人口怎么导入？睡城罢了。
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