浙江杭州，男子交了5万定金，想要买下300万的学区房，可后来发现，标注为1988年建成的房子，实际却是1979年建成。他认为对方提供的房源信息与实际情况不符，想要退房退定金。但中介却表示，从未向其告知过房子的建造年代，并督促男子赶紧完成后续手续，否则将单方面解约，还要追加男子的违约金。 据1818黄金眼6月26日报道，马先生的孩子马上升学了，他们对孩子的期望比较高，想在孩子学习期间全程陪护，所以就想在学校旁边买一套房子。 于是，他们找到中介，询问是否有合适的房源。对方赶紧提供了一套66平方米的房子，单价为每平方米4.7万，总价算下来是310万。 房源信息上面显示房子建于1988年，按道理30几年的房龄，对于买房的人来说还是比较介意。不过马先生他们是为了孩子学习而买，想着等孩子毕业后，这套房子还能转手卖出，所以并没有太在意这个年份。 当时夫妻俩做生意比较忙，仅看了工作人员发来的信息、图片和周边环境，并没有上门实地查看，就直接交了5万定金。 等他们把手头的工作忙完，准备去过户时，便来到小区，想实实在在看一下具体情况。到了之后，他们发现房子十分陈旧，和印象中1988年建成的房子差距很大，到处都是电缆，楼梯布局也非常老旧。于是，他们再次询问中介房子到底是哪一年建成的。 中介让房东核实建房年代，房东还是称是1988年建的。但马先生的妻子觉得不对，因为老家也有类似建筑，在她的印象里，不应该是这个年代。于是，夫妻俩就在周边走访，询问邻居这套房子大概是什么时候建的。 有老年人回复说，这房子有些年头了，在他们年轻的时候就已经建起来了，但没有说出具体年份。夫妻俩又反问：“是不是1988年建的呀？”邻居眯着眼睛算了一下，说：“不对，不像是这个年代的，还要更早。” 后来，一位年长的老人过来说：“这房子是1979年建的，在建这套房子的时候，我记得很清楚，当时我才20岁，正赶上能住楼房的好时光，所以记得特别清楚。” 夫妻俩一听着急了，1979年和1988年相差了九年。对于只是在此过渡照顾孩子的他们来说，房子相当于又多经历了三轮交易周期。孩子在这里读书三年就会离开，以这个价格买这个年代的房子，实在不划算，于是就想退房退定金。 但中介却一再强调，马先生夫妇买房的时候没有问过房子年代，签合同之前也从未询问过。 马先生则表示：“在菜市场买个葱都要问价格，买房子花这么多钱，怎么可能不了解清楚呢？而且我们买的是过渡房，至少基本信息也应该了解吧。再加上你们房源上写着1988年，卖给我的却是1979年建的房子，说明你们提供的房屋信息就是不正确的。” 不过，中介态度强硬：“你要么过户，把剩余款项交上，要么我们就单方面撤销合同，马先生必须支付违约金。” 马先生后悔不已，当初没有亲自来看房。但现在事已至此，如果对方不退定金，他将会走法律程序。因为他觉得中介为了把房子好卖出去，提供虚假信息，他有权利撤销该合同。 在这起买房遇房龄信息不符的事件中，涉及诸多法律问题，下面将分别提问并进行分析： 一、中介未如实告知房龄，是否构成违约？ 根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 在此事件中，中介提供的房源信息显示房龄为1988年，但实际为1979年，中介没有如实报告房屋年代这一关键信息，损害了马先生的利益，已构成违约，马先生有权要求中介承担相应赔偿责任。 二、马先生能否以中介提供虚假信息为由撤销购房合同？ 根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 中介提供错误房龄信息，误导马先生做出购房的意思表示，马先生可以此为由向法院或仲裁机构请求撤销购房合同 。
