根据截至2025年6月28日的公开信息，目前国内上市的涉及保障性住房项目的公募REITs基金及相关表现统计如下：
一、已上市保障房REITs清单及涨幅
华夏北京保障房REIT（508068）
上市时间：2022年8月
底层资产：海淀区文龙家园、朝阳区熙悦尚郡（首发），后扩募新增房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园、海淀区温泉凯盛家园等项目。
涨幅表现：
截至2025年6月23日，复权收盘价较发行价涨幅达95.1%，累计分红1.28亿元；
2025年前三季度累计涨幅30.15%，领跑全市场。
中金厦门安居REIT（508058）
上市时间：2022年8月
底层资产：厦门市集美区园博公寓、珩琦公寓。
涨幅表现：
截至2025年6月13日，总权益（除权前）较发行市值涨幅达94.09%，为已上市保障房REITs中最高。
红土深圳安居REIT（180501）
上市时间：2022年8月
底层资产：深圳福田区百泉阁、锦园等项目。
涨幅表现：
2025年5月收盘价较发行价涨幅超40%，租金坪效稳定在99%以上。
招商蛇口租赁住房REIT（180501）
上市时间：2023年
底层资产：深圳太子湾保租房、招商桃花园公租房。
涨幅表现：
2025年5月收盘价较发行价上涨35%，年化分派率4.05%。
上海城投保租房REIT（508058）
上市时间：2023年
底层资产：上海新江湾社区、徐汇社区等。
涨幅表现：
2025年4月较发行价涨幅超42%，评估值规模达市场最大。
城投宽庭保租房REIT（508058）
上市时间：2024年
底层资产：上海杨浦区江湾社区、光华社区。
涨幅表现：
2025年5月收盘价4.30元，与北京保障房并列高位。
有巢租赁住房REIT（508077）
上市时间：2023年
底层资产：上海松江泗泾项目、东部经开区项目。
涨幅表现：
2025年一季度出租率超95%，年化分派率3.8%。
二、市场整体表现
平均涨幅：截至2025年5月底，已上市8只保障房REITs较发行价平均涨幅52.7%，2025年以来平均涨幅19.7%，显著高于其他REITs类别。
分派率：2024年实际分派率约2.82%-4.29%，高于债券市场利率，具备吸引力。
交易活跃度：网下认购倍数屡创新高（如招商蛇口REIT达103.66倍），二级市场日均成交额居各类别前列。
三、核心驱动因素
政策支持：保障房建设纳入国家战略，REITs成为盘活存量资产的重要工具。
资产质量：一线城市核心区位项目（如深圳南山、上海杨浦）租金需求旺盛，出租率长期稳定。
扩募机制：通过扩募购入新资产（如北京保障房新增4个项目），提升基金收益潜力。
抗风险能力：租金收入刚性，运营成本可控，经济波动下表现稳健。
四、未来展望
规模扩张：2025年预计新增保障房REITs发行规模超250亿元，更多城市（如上海、南京）将推进项目。
运营升级：头部企业（如北京保障房中心）通过会员体系、增值服务提升非租金收入，增强资产溢价。
风险提示：需关注区域供需变化及租金收缴率波动对分派率的影响。
数据来源：综合上交所公告、Wind数据及公募REITs年报。如需完整列表或具体项目详情，可进一步查询交易所披露文件。
