河南，女子突然收到2张催收单。说她商铺面积增加46平米。要求补交97万租金。女子懵圈，她已经租了5年。既没有扩大面积，物业也没来实测，怎会凭空多出46平米？再说，租房都是按铺位收租，谁家是按面积计算？女子没交钱，物业竟给她停电了。女子想弄明白咋回事。物业经理却说，他没义务回答问题。
（信息来源：6月27日大参考）
张女士是一家麻辣烫店老板。
6月19号，她突然收到2张催收单。上面两条通知信息让她懵圈。
一条通知信息要求她补交租金：说她商铺租金原来合同上写的是137平米，可对方实测，多了46平米。
因此，张女士需要补交2020年12月13日，到2025年2月2日的房租690432元。
还需要补交2025年2月3日到2026年10月2日的282072元。
另外一条通知信息，说她擅自把房屋转租给第三方，构成违约，要求她立刻纠正。
张女士看着手中的两条通知单，很是疑惑。
其一，她在这里已经租住了5年。当初租房合同上写的是137平米。
这5年中，她没有扩大店铺面积，也没见物业实际来测量。他们是怎么知道多出来46平米？
而且，租商铺多数都是一口价，按摊位收租，没听说谁家按面积收租？
当下这两份通知，需要她补交共计97万。谁能接受？
其二，她从没擅自做主把房屋租给第三方。
2021年，因为她承担不起每年4万多的高昂租金，就去找物业经理沟通，得到对方允许，她才把房子租给第3方。
所以，她把房子租给第三方，是物业经理允许的，怎是她擅自做主？
面对凭空多出来的两份总计约97万的租金。张女士满腹疑惑。她想找对方问清楚。却见不到物业的面。
因她拒绝交钱，她的店铺竟然被停电了。
王女士很崩溃。今年5月份，她刚刚续交了40多万租金和4万多押金。
这才过去一个月，对方突然要收这么多钱，不等她问明白，还给她停电，让她做不成生意。
据了解，事发当日，还有另外几家商铺都收到跟张女士一样的交费通知。
一家原来面积是222平米，说又重新测量后是269平米，要求他补交733200元。
另外一家已经交了50万，还要求他交90万。
记者带着他们去找物业询问。但去物业的电梯却被停止。
很明显，物业不愿让别人去找他们，才把电梯停掉的。
最后，记着带着张女士等人爬楼梯到5楼。 里面的人却避而不见。
记者两次给物业经理打电话询问，对方却说他没义务回答。并直接挂断电话。
对此，有人说：租过商铺的都知道，租商铺是按铺位租金，不同位置铺位是多少钱就多少，没有按面积去算的，更何况商铺通常都所谓公摊面积，根本搞没法按面积计算租金。也就是一口价。
有人质疑，是不是物业看商铺赚钱了？眼红了，就想办法多收钱。
1、物业按面积收取商铺租金，合理吗？
《民法典》第七百零四条规定： 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁合同一般包含租金，支付期限，维修条款等其他内容。
并没有按面积支付租金这个说法。
《民法典》第五百七十七条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
张女士在此处已经租了5年，都是按年按商铺交付租金。物业突然要求按面积收租，物业的行为构成违约。
而且，几家商铺都没有扩大面积。物业也没有上门实际测量，他们是如何得知突然多出来那么多平米的？
2、物业说张女士把部分房屋转租给第三方，构成违约，合理吗？
虽然法律明确规定，承租人未经出租人同意，不得把房子转租给第三方。
但是，当场张女士把房子租给第三方的行为，是物业经理允许的。
《民法典》第718条规定： 出租人知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
而且，张女士是2021年转租房子的，已经过去四年时间，物业没有提出异议，视为同意。
因此，张女士不构成违约。
3、物业无权给张女士商铺停电。
《民法典》第九百四十四条第三款规定：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
法律明确规定，物业服务人不得采取停电供水供热等方式催交物业费。
事实上，物业也无权给商铺停电。
所以，物业擅自给张女士停电的行为，违法。
张女士等人该如何维权？
他们可以收集证据，例如张女士在此地已经租了5年。她可以拿着这5年的缴费通知去跟物业协商。
如果协商不成，张女士可向物价局投诉，或拨打12358。
另外，物业的上属单位是房管局，张女士也可以向房管局投诉，或拨打12345热线电话。
如果协商或投诉不成，建议张女士直接起诉到法院。
不管是做人做事，都要有诚信原则。
物业这种行为构成违约。物业擅自停电。张女士还可以要求物业赔偿停电带来的损失。
你怎么看？
