新房数量稳增、库存稳增,二手房交易活跃——日本东京的楼市和我国一线城市的楼市有诸多相同之处,而最大的差别在于东京有大量的一户建,以及日本消费者更为高涨的置业热情。 东京房产,早已不是“是否上涨”的问题,而是“还能涨多久、涨多高”的期待。 备受推崇的“一户建”究竟是好是坏? 在日本,一栋木制房屋售价高达400多万元人民币。 这是日本房价的新纪录,正由寸土寸金的东京地区创下,东京新建一户建的平均售价在今年4月达到了8078万日元(约合人民币400万元),3年来涨幅高达40%以上。 二手一户建的平均售价为3800万日元(约合人民币190万元),同比下跌5.7%。 关键在于,东京的二手一户建的月成交量在1700宗左右,连续数月保持增长。 今年以来,东京一户建竣工量同比增长高达40%以上,二手一户建库存同比增长9%以上,二手一户建的平均土地面积超过150平方米,平均建筑面积100平方米以上,平均房龄高达24年以上。 占地面积大、离市中心距离较远、维护成本较高——一户建的优缺点都非常明显,所以对置业者来说要么特别喜欢,要么特别嫌弃。 大量一户建的存在也导致东京的土地利用率较低,因而也有说法称一户建是失败的城建规划,部分日本业界人士反而推崇中国城市的建设规划,并以旧城改造为例,认为中国城市的前瞻性与执行性远超日本。 这与大量中国业主羡慕日本一户建的心态形成了鲜明对比。只看到表面的好,造成了两国业主的相互羡慕。 但日本置业者可能没得选,东京的一户建价格比公寓便宜多了。 东京楼市投资吸引力超过纽约伦敦? 今年以来东京新建公寓平均售价为1.49亿日元(约合人民币740万元),几乎已经焊在了1亿元均价之上。二手公寓的平均售价则为5000万日元以上(约合人民币251万元),保持着5年来的上涨态势。 套内面积70平米左右是东京较为典型的家庭户型,一般是“3室+客厅+餐厅+厨房”的形态。准确来说,今年5月,东京23区每70平方米二手房的平均期望售价达1亿88万日元(约合人民币498万元)。 与二手一户建的库存量上涨不同,东京二手公寓已经连续十多个月库存量下降。 相比一户建,东京的公寓产品更有保值与涨价空间,出租与转手更容易,维护费用更是大大降低。 东京的核心城区,也就是都心6区(千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区)房价保持了多年的高增长。因此,东京都市圈的楼市投资吸引力,还高于美国纽约和英国伦敦。 2010年以来,东京都市圈的人口保持持续增长的态势,据日本机构的预测,东京的人口增势将维持到2050年,从而有力支撑该地区的楼市稳定发展。更关键的是,东京的流入人口中有着大量的高购买力群体,这与东京的国际影响力、产业结构及人口政策密切相关。
全面救市开始了,不断放水,为什么房价还没大幅上涨?钱都去哪里了?其实原因很简
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银砖
25年2季07:日本房地产泡沫。日本30年来收入与房价。 1991年日本的平均年薪为3.8万$。2021年为4万$,30年增长不到5%。 以日元计算,从1990年到2020年间30年仅不到2%。 日本房价30年来由91年的222,到15年前后降到78,降幅为65%,14~17年开始回升,到24年同比升1.7~4.2% 共上涨了10~15%左右,仍比最高时跌50%左右,按可比收入计算跌幅为45%左右。 🍎广场协议后日本经济。 1993 年日本GDP为4.54 T$,增长率为 14.07 %。到2023年日本GDP降为4.41T$,增长率为-1.17%。30年整体为负增长。 到2001年日本GDP降为4.37T$,增长率为-12.04%。 到2022年日本GDP降为4.26T$,增长率为-15.31%。 日本这30年经济起伏不定。增长率在-17~+12%,波动。 相比日本,中国的房地产泡沫要比日本严重的多,不管是空置房和空置率都远超当年日本。但中国的经济并没有大起大落,这就是软着陆的操作。即慢慢降。
银砖
以下的两组数据是20年底到25年初的情况,进入25年之后的。前几个月日本的一些个地区的房价上涨了5%左右,但是到了4月份,川普同志一打贸易战。日本的很多的大都市的房价又下跌了。而且的跌幅与前几个月的涨幅大致相当。总体来讲日本近半年来的房价没有什么大的变化,只有一个。先升后降的过程。
三更一勾帘下斜
这些一户建,都在什么地方啊?一般住这种的,单程通勤时间多少?[静静吃瓜]