近日,河南,女子348万买的房子跌到121万。她不想还贷款,打算直接让银行把房子

可爱喵呜求抱抱 2025-07-07 15:38:51

近日,河南,女子348万买的房子跌到121万。她不想还贷款,打算直接让银行把房子收回去,结果银行核算所有费用后,告知她还倒欠100万。她原本以为买房子可以增值,至少能够保值,谁知道刚买之后房价就一直下跌? 楼市火爆那几年,售楼处堪比春运车站,人人都在谈论“保值增值,稳赚不赔”。郑州一位女士也投身这股热潮,贷款348万买下一套房,盘算着这笔投资将是自己最稳妥的“财富保险箱”。 谁知市场风云突变。短短几年,当初的“香饽饽”价值缩水至121万,几乎只剩个零头。 面对每月雷打不动的高额月供,再看看严重贬值的房产,这位女士的压力与日俱增。经济大环境的下行也影响了家庭收入,曾经咬牙尚能应付的月供,如今成了压在心口的一块巨石。 走投无路之下,她心一横决定“断供”,天真地以为只要把房子甩给银行,这场噩梦就能画上句号。 然而,银行收走房产并清算后,一纸律师函彻底击垮了她——房子没了,她还倒欠银行一百万。房子都给银行了,怎么债反而越欠越多了? 这背后,是许多人对房贷的普遍误解。多数人以为房贷就是“拿房子抵押”,房子没了账就清了。可从法律上看,购房者与银行首先是借贷关系。 银行借出真金白银,购房者承诺按期还本付息,房子仅仅是这笔借款的担保品,作用是保障银行的债权,而非债务本身。 一旦购房者停止还贷,便构成根本性违约。银行有权依法拍卖或变卖抵押房产,用所得款项优先清偿自己的债务。问题恰恰出在这里:拍卖所得,往往远不足以覆盖全部欠款。 我们来算一笔账:假设当初贷款248万,几年下来可能只还了20万本金,尚有228万本金未还。如今房子法拍价仅121万,这笔钱自然先归了银行。 可债务远不止剩余的本金,还包括累积的贷款利息、高昂的逾期罚息(通常按日计算,利滚利十分惊人)、合同约定的违约金,以及银行为追债付出的诉讼费、律师费等。 这些费用加总,或许高达221万。用拍卖所得的121万冲抵后,剩下的100万,依然是这位女士必须偿还的个人债务。 根据《民法典》,抵押物拍卖款不足以清偿债权的,债权人有权向债务人追讨剩余部分。简单说,房子这个担保品不够抵债,债务人就得用自己的其他财产接着还。 银行不是慈善家,它借出的是实实在在的钱,房产涨跌是市场风险,与银行的债权无关。当初签订合同时,那些密密麻麻的违约条款,在房价高歌猛进时被多数人忽略,一旦风险降临,就成了避无可避的陷阱。 断供的后果,也远比失去一套房产严重。首先,个人征信会彻底毁掉,未来申请任何贷款、信用卡都将难如登天,甚至会影响出行和子女教育。 银行必然会提起诉讼,若法院判决后仍不履行,名下的存款、车辆、其他房产都可能被依法查封拍卖,直至债务清偿。 这件事也引发了激烈讨论。有人悲叹,房子成了吞噬几代人财富的工具,背上房贷就是给银行打一辈子工。 也有人将矛头指向银行,质问为何房价暴跌的风险要由普通人一力承担。 但冷静的声音也指出,银行已将全款支付给开发商,房价涨跌本是市场行为,让银行承担贬值损失也缺乏依据。 这背后,折射出的是经济下行周期里,普通家庭收入缩水、无力承担当初高杠杆的残酷现实。 那么,普通人若陷入类似困境,该如何自救?关键在于,千万不能像这位女士一样,直接选择“一断了之”。 断供后的90天是与银行协商的黄金期。必须主动与银行沟通,表明自己并无恶意,哪怕每月还上一部分钱,也要维持还款意愿。 可以尝试申请延长还款期限,或暂时只还利息不还本金,保住房子和征信。 如果实在无力支撑,自行卖房也远比坐等法拍要好。银行法拍通常以市价七折起拍,若流拍还会进一步打折,成交价极低。 主动寻找买家,不仅能卖出更高的价格,还有可能与银行协商减免部分罚息,将损失降到最低。越是绝境,越要冷静计算,保住征信和现金流,才能有翻盘的希望。 说到底,郑州这位女士的遭遇,为所有沉浸在“房价永远涨”神话中的人敲响了警钟。 房子首先是用来住的,当它被过度金融化,沦为投机工具时,其背后隐藏的巨大风险,远超普通人的想象。 从当年的“财富神话”到如今的“债务深渊”,这场房产热潮下的契约陷阱,无疑给所有人上了一堂沉重的课。 房子没了还倒欠百万,这到底是规则的无情,还是我们当初就误读了这场“游戏”的规则?

不同意作者的观点。假设你手中有一套房子,你要去银行做抵押贷款,银行首先要做的是什么?是评估,之后才会根据评估价格决定贷给你多少款。新房贷款的原理是一样的,只是里面掺杂了更多其他因素,但是风险应该由银行自己承担。

0 阅读:27502

评论列表

修俊峰

修俊峰

57
2025-07-07 23:14

下岗失业了,就去打点零工,饭都没吃了,房贷算个屁,征信算个屁。

网友 回复 07-09 08:34
说的还能有钱培养下一代一样

用户10xxx02 回复 07-09 07:48
确实,本来就是穷,还傻逼逼的帮人家做担保,而且那个人他还不是特别熟![呲牙笑][呲牙笑]

三更一勾帘下斜

三更一勾帘下斜

52
2025-07-07 19:13

去看看借贷合同的小字吧!

大河

大河

38
2025-07-08 10:38

房价涨了,分给银行吗?这事本来就没毛病,银行是借方,又不是入股房子。没毛病

pinbo2014jt 回复 07-09 12:26
照你这么说,银行就不能叫银行,而是钱庄

小亻白 回复 07-09 09:04
问题就是这个,群众没有信心。能破局就是银行和房地产企业(国企更好)敢签协议,定一个三到五年的协议。到时按照周边市场第三方评估,涨了超过5%的部分,我给你们一半,跌了超过5%你给我补一半。这才是真正的担当。不要老想着割韭菜。房住不炒,弄得房都没得住了。那不就巴比Q了[打脸]

用户10xxx57

用户10xxx57

36
2025-07-08 10:18

活都活不起了,还管你啥子房贷车贷征信,统统见鬼去!

dd 回复 07-09 04:14
老赖就喜欢这样说[得瑟]老赖可不在乎欠谁的钱,反正就是不还[大笑]

用户11xxx26 回复 07-09 09:56
影响不大,我们这边欠两千多万的,两个老婆。孩子好几个,一点事没有,就是限制高消费了。走哪开车

用户10xxx34

用户10xxx34

30
2025-07-07 22:06

[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]

岸边的光

岸边的光

20
2025-07-08 18:14

要修法。抵押贷款,债务不应超越抵押物本身

用户13xxx37 回复 07-09 03:12
房子价格涨了,你愿意分钱给银行不,这点都搞不清楚可见中国普通人的脑袋

dd 回复 用户13xxx37 07-09 04:15
需要聪明吗?只要贪,准没错[得瑟]贪到了,是应得的,没贪到,叫做合理诉求没被满足[大笑]

低调

低调

18
2025-07-07 23:11

所以要像非洲那样今朝有酒今朝醉,管它明日是几何。看看谁还要做房㚢?

宇宙 回复 07-08 09:26
原来大部分知识分子也有不清醒的社会实践逻辑

打击水军

打击水军

17
2025-07-08 00:30

申请破产

用户94xxx18

用户94xxx18

17
2025-07-08 18:48

居然是抵压贷款,房子作为抵压物,价值肯定是超过贷款本金,银行愿意放贷,也需要承担一定责任,买房人还不起贷款,银行有权收回房子,不需要归还买房人已付的房屋首付款和已还的月供,这就是买房人承担的责任风险,但还要倒欠银行多少钱就有点说不过去了,难道银行收回抵压物不够吗?如不够也是银行该承担责任风险。

随风 回复 猫猫 07-09 12:16
如同你贷款100万买期货,然后你先还了20万,期货跌了只值50万,你就可以把期货转给银行后就一分钟不再还了么?银行放贷为什么要承担你的风险?如果你房价涨了,你挣钱了,你会多还银行钱么?

猫猫 回复 07-09 10:48
就是,钱也没了,房也没了,居然还倒欠。怎么都说不过去。买房人已经承受巨大的风险跟损失了,这银行倒好,只有赚没有亏。不值这个钱,就不该放这个款。

猎人

猎人

14
2025-07-08 12:45

先息后本就是霸王条款

猫猫 回复 07-09 10:50
房贷是本金利息一起还的啊。问题是房价泡沫太高,那些三四线小县城的崩了。

莲城随之

莲城随之

13
2025-07-08 22:57

先活着再说其他,注意不要用自己的手机卡,用亲戚或者朋友的,尽量使用现金,去工作提前商量好给现金,我朋友逾期了,微信里刚发工资都被冻结了。搞的吃饭都没钱

12345

12345

11
2025-07-08 05:11

这和典当行不一样啊

月球漫步3301

月球漫步3301

11
2025-07-07 22:22

只想获得收益,不愿承担损失

猫猫 回复 07-09 10:51
不是承担了吗?首付,跟还的房贷直接丢河里。房子也没了。这不是损失是什么??你还要人全家人的命给赔上不成?

用户18xxx30

用户18xxx30

10
2025-07-08 16:05

千万不要贷款买房,租房[墨镜]

对方正在输出中------

对方正在输出中------

9
2025-07-08 12:05

如果刚需买房那挺倒霉的,如果是门生意,建议愿赌服输

浪子

浪子

9
2025-07-08 14:24

钱本就是以房子抵押贷款的,现在抵押物不要了,都还不行。古代把东西抵押了,东西不要了,那典当行也不会去追抵押人什么的,真是厉害了

用户13xxx37 回复 07-09 03:14
那你借我100万我去买个车开10年,10年后我把车还给你,咱们两清可以吗

拒发评论一年

拒发评论一年

9
2025-07-08 22:53

遇到这种情况千万不要找银行清算,你就直接断贷+财产转移。银行自然会催贷,一口咬定没钱还,多次后,银行会用先只还利息引诱你,果断拒绝。反正银行现在也不会去起诉你。就算他起诉了法院也不会接

猫猫 回复 07-09 10:55
反正现金结算,都是老赖,约等于没老赖。还利息那不是傻的吗?本金一直生利息,还的完吗,应该申请跟着现在的利率,把利息降下来,再申请延迟,一点一点本金跟利息一起还

星夜风云

星夜风云

9
2025-07-08 12:37

贷款买房房子贬值了银行没责任,那么贷款买房房子烂尾了银行有没有责任?房子不到销售标准你银行为啥能放款?

dd 回复 07-09 04:17
那你贷款做生意,你赚钱了,上市了,银行要一半股份,不过分吧[得瑟]

猫猫 回复 dd 07-09 10:53
你这个太扯了,公司赚钱了,利息不是都给还了吗?这个房子,你说银行亏什么?首付,一直还的房贷,抵押物房子,都让银行拿了。银行拿的还少吗?

用户10xxx43

用户10xxx43

8
2025-07-08 03:07

活该

用户10xxx52

用户10xxx52

7
2025-07-08 21:24

活该

无心

无心

6
2025-07-08 21:55

买房子保值,这得多大的脑洞。其实就是贪婪的击鼓传花,砸手上了,好!怨不得别人。

健宝

健宝

5
2025-07-08 19:09

银行既然作为间接的产权人,为什么银行不承担房屋贬值的损失?

用户13xxx37 回复 07-09 03:17
银行作为间接的产权人,那为何房子升值你为何不给银行分点???

dd 回复 07-09 04:22
为什么银行不能分走上市企业的股份呢?哪家企业没贷过款?特别是一些白手起家的,银行贷款额,比老板自己出的钱还多,那么银行应该拥有各大企业大部分股份啊

沧桑

沧桑

4
2025-07-08 10:45

愿堵服输吧,别想占堵场的便宜了!

钟瑞-名包名表全球购

钟瑞-名包名表全球购

4
2025-07-09 01:32

别因为陪了就耍无赖 如果把她和银行借钱 改成是向你借的钱 就什么都明白了

用户13xxx37 回复 07-09 03:15
中国普通民众可见有多没见识,怪不得底层就底层,这种逻辑都想不清楚,还能去怪银行

t69乄乄13

t69乄乄13

3
2025-07-08 18:52

比高利贷都厉害

凤华堂疼痛理疗馆

凤华堂疼痛理疗馆

3
2025-07-08 18:04

比炒股还惨烈,渣都没剩,止损还要倒贴。

dd 回复 07-09 04:24
炒股,正经当投资,亏不了多少,一般都能赚点,只想着投机倒把暴富,那就活该

龙行江湖

龙行江湖

3
2025-07-08 14:57

下定决心当黑户谁也奈何不了你。

用户10xxx92

用户10xxx92

3
2025-07-08 14:05

装逼贷款的下场!

糊涂哥

糊涂哥

3
2025-07-08 23:55

如果未婚或者离异的单身人士,可以发大财了[滑稽笑]找人投资开个饭店,越大越好。开业后每天找人刷流水,连刷3个月就行。以饭店或者酒店的营业收入像银行贷款。贷下来款,在开连锁酒店饭店,两个饭店在刷6个月流水。以此偿还第一比贷款,然后在以两家连锁店营业流水再贷款[滑稽笑]这回资金贷下来也是最多的,[滑稽笑]贷款完以后。两个酒店饭店正常营业一个月,流水啥的停刷。以经营不善倒闭[滑稽笑]钱财精明的人都会换成现金。倒闭了我无能力偿还。就当老赖呗,也无所谓。这种属于风险投资。银行也有规避风险能力[滑稽笑]第一不算诈骗,第二车子房子啥的可以,以亲戚朋友的名字买。你就是隐形富豪。老赖的身份对于单身和离异的一点影响都没有[滑稽笑]

红叶舞秋风

红叶舞秋风

3
2025-07-09 10:43

我们抄了美国的住房按揭贷款,但是没学美国的断供后的处理方法。

随风

随风

2
2025-07-09 12:36

首先你假设有房子,事实上你没有,你是贷款去买房子,而不是拿房子抵押贷款。新房房贷怎么就和抵押贷款一样呢?房贷买的房子,在你没还完房贷前你有完全所有权么?

gao

gao

2
2025-07-08 17:48

唉 我可怎么说你呢?无语啊😓

大鹏

大鹏

2
2025-07-07 23:20

要做老赖要先做好准备。

诚者有信

诚者有信

2
2025-07-08 15:32

所以,这个游戏玩儿得很无耻,祸国殃民,设计以及助推这个游戏的人都应该枪毙

用户10xxx58

用户10xxx58

2
2025-07-08 15:40

没能力千万别贷款!

凡客

凡客

2
2025-07-08 14:12

千万别贷款买房,千万别买高价房。

用户10xxx71

用户10xxx71

2
2025-07-08 16:36

贷款抵押不如去当铺。

用户14xxx51

用户14xxx51

2
2025-07-09 04:19

最坏的是资本家,只要有资本家,老百姓就没有好日子过。

Mister  Han

Mister Han

2
2025-07-08 14:25

既然还不起贷款了,顺便问下买房交的税有退不,

路人甲

路人甲

2
2025-07-08 23:08

背靠大树底下好乘凉,古代抵押钱货两清,现在文明人

dd 回复 07-09 04:21
古代抵押还要求抵押物必须高于贷款额呢,现代很多贷款实际上就是给普通人机会[抠鼻]

宇宙

宇宙

2
2025-07-08 09:25

国之银行发财了

┿深蓝色︶ㄣ

┿深蓝色︶ㄣ

2
2025-07-08 20:53

银行不也是自负盈亏吗?你能贷款就要预到我停供,资不抵债银行自己负责

用户10xxx94

用户10xxx94

2
2025-07-08 22:17

活该

zengheng2620061

zengheng2620061

2
2025-07-09 08:38

是借贷,不是典当,典当就是由出资方承责。

微信用户

微信用户

2
2025-07-09 00:51

烂尾是一句不提

doudou

doudou

2
2025-07-09 07:47

没见房价降多少 依然坚挺呀?

财来自有方之星汉灿烂

财来自有方之星汉灿烂

2
2025-07-09 10:33

没有想到,房地产也割韭菜

用户17xxx32

用户17xxx32

2
2025-07-09 09:20

无产者失去的只是锁连,怕他个球,要钱没有,我要命,让他来拿!

用户97xxx06

用户97xxx06

2
2025-07-08 18:59

干的漂亮

逍遥

逍遥

2
2025-07-08 15:32

直接长租挂别人身上,不还了[抠鼻]

ZP爱笑的宝宝

ZP爱笑的宝宝

1
2025-07-09 12:39

风险由银行承担的后果就是自己成为老赖

微風中的雨

微風中的雨

1
2025-07-08 13:45

曾几何时有人宣传买房:银行都不怕房价下跌,你怕什么?银行当然不怕,银行把房价下跌的风险全转给购房者了

用户10xxx05

用户10xxx05

1
2025-07-08 17:28

如果是卖房,他们能把这房价升值成380万,你就拿税吧

义平

义平

1
2025-07-08 09:56

你给他们打交道,你能搞赢?他们不要脸是出了名的。

流浪剑客

流浪剑客

1
2025-07-09 08:13

主要是我们是无限连带责任

救赎

救赎

1
2025-07-09 06:52

把房子当稳赚不赔的理财产品?房子不是用来炒的是用来住的

用户19xxx57

用户19xxx57

1
2025-07-08 13:12

好,这就是炒楼的下场[点赞]

洪七公

洪七公

1
2025-07-08 20:32

声明破产了

马浪狂

马浪狂

1
2025-07-08 18:17

房子升值,本来就是卖地的和建房子的一起发的套。

感动

感动

1
2025-07-08 12:01

其实大家都是给因行打工的,包括开发伤

事后诸葛

事后诸葛

1
2025-07-09 04:37

等大家都想以买房升值或保值!就要割悲菜了……

用户43xxx68

用户43xxx68

1
2025-07-08 23:22

房子是用来住的,而不是用来投资升值的。所以房价崩溃是对炒房者的惩罚。

大漠孤烟

大漠孤烟

1
2025-07-09 08:18

从前啊当铺也没那么黑……

到银河游泳去

到银河游泳去

1
2025-07-08 18:00

自作自受,报应

叨叨娱乐

叨叨娱乐

1
2025-07-09 09:57

这还能过???看有没有相同经历且活不下去的,商量一下,去银行玩点刺激的[哭笑不得]

张宽庆

张宽庆

2025-07-09 07:37

她“他”他们活该,正是这些投资性买房的人推高了房价,害苦了普通收入人群,她们完全是自食其果,不值得同情

用户10xxx66

用户10xxx66

2025-07-09 12:54

不允许个人破产,该还款还得还款。

可爱喵呜求抱抱

可爱喵呜求抱抱

可爱喵呜求抱抱