广东广州，因女租客拖欠8天房租，男房东多次催要未果，扣了女租客13600元押金，

闻花听叶 2025-07-13 19:56:29

广东广州，因女租客拖欠8天房租，男房东多次催要未果，扣了女租客13600元押金，还将女租客的行李打包扔在门口。因为内衣、内裤等私人物品也被男房东打包，女租客感觉“生理不适”反欲追究男房东的责任。据广州日报7月12日报道，23岁女子陈某今年2月份租了一套房子，与房东约定月租金为6800元，押二付一，租期从2025年2月23日起，至2026年2月22日，每月23号前支付租金。陈某的租金交到2025年6月23日，该交下个月租金时，因手头拮据，让房东宽限15天，并希望用押金抵扣，但是房东并不同意。而后，陈某又向房东提出转租，但是房东表示可以，但是需收取转租费、中介费，如转租成功押金不退外，还要再交一个月的租金。随后，房东多次向陈某催要房租，陈某因在外地工作，无法返回处理。 6月30日，房东再次要求陈某不交租金，并表示如果不交就将按照合同约定解除合同、收回房屋、没收押金、清退陈某的物品。 7月1日，陈某发现房东和另一名男子已经进入出租房内，将其物品打包，还将其中一袋子行李放在了出租房外。想到房东也是名男的，自己的内衣、内裤等私人用品被两名陌生男子打包收拾，陈某感觉“生理不适”难以接受，当日便报了警。陈某仅初步检查了部分物品，未全面核对是否有物品遗失的情况。认为自己交的13600元押金金额足以购买优质服务，但如今却被房东粗暴对待，表示会起诉房东，要求退还押金并追究房东的责任。对此，房东表示此前曾多次通知陈某补交租金或搬离，自己是按照合同办事。对此网友纷纷表态，有网友表示，已经收了两个月押金，就因为租客拖欠一个星期的租金，就这样做，太欺负人了！更有网友直言，房东的意思太明显了，又不想退押金，又想赶人走！那从法律上该如何看待此事呢？陈某与房东签订租赁合同，承租房东的房屋，与房东建立了租赁合同关系。按时足额缴纳租金是陈某的义务。《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第722条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。陈某拖欠租金，已经构成违约，房东可以依法依约解除与陈某之间的租赁合同，要求陈某承担违约责任。不过应当注意的是，违约金的主要功能为填补违约相对方的损失，违约金多少并不是完全由合同约定决定。《民法典》第585条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。参照《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第25条：……承租人主张逾期支付租金的违约金数额过高，经审查出租人实际损失无法确定的，一般以欠付租金为基数，以不超过中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准对违约金数额进行相应调整。具体到本案，只因为陈某拖欠7天房租，就扣除陈某2个月房租押金，显然不妥。另外，还应当注意的是，合同解除并没有对物品所有权进行变更，即便房东与陈某的租赁合同中约定了解除合同后，出租人对承租人物品的处理，也不能对抗承租人对物品享有的所有权，所有权仍享有优先地位。如果房东在私自清理陈某的物品时，给陈某造成了损失，理应承担赔偿责任。最后，这事您怎么看？欢迎在评论区留言，与大家一起交流您的看法！ ------ 关注@安律说法案例中看人生百态，法律中寻破局之法！