新疆，男子有一套空置的房子，竟然被对门邻居私自占用了3年，还把门锁、窗户、吊顶都破坏了。男子大怒：谁给你的权利，必须马上腾房，把房子修好！邻居态度也强硬，直到警方介入，他才写下保证书，承诺月底腾房，并恢复原样。半年后，男子发现房子还被霸占着，他不再找邻居理论，直接将邻居起诉，判决结果让邻居傻眼。 光明网7月11日报道，谢先生买了一套房，没想到遇上了不讲理的邻居。 不但私自强占房子，还拒绝腾房，谢先生忍无可忍，将其告上法庭。 谢先生在2019年买了一套房子，所有的手续都办全了，却因为一时住不着，就空置下来。 时间一长，谢先生慢慢的忘了这件事，那套房子就这么一直空着。 直到2024年的5月份，谢先生突然又想起来，自己还有一套房子闲着呢！ 他想将房子出租后，赚点租金零花，可他自己又懒得去看，就给小区物业打了个电话，让他们全权代表把房子租出去。 物业拿着钥匙上门，却发现打不开锁，请了开锁师傅打开房门，发现房间里堆满了东西，搞的到处乱糟糟、脏兮兮的。 物业一看，这根本不像是谢先生所说的没住过的新房，赶紧给他打去电话，了解情况。 谢先生这才急匆匆的赶过来进门一看，当时就懵了。 这不像是自家的新房子，当初房子可是白白的墙，地板也干干净净，门窗、顶棚全是全新。 可现在，顶棚也黑了，窗户也坏了，门锁也被换了，这是被谁占用了吧？ 这时候，谢先生家的对门邻居戚某，发现他家的房门开着，以为有人偷东西，过来一看，是房主和物业。 事实就摆在面前，不容戚某狡辩，他赶紧承认了。 他在3年前，发现谢先生家一直没人住，把自己家一些没用的东西暂时放一下。 他私自换了锁，后来发现房子一直无人问津，以为是无主房。 胆子一大，就把房子当成了自家仓库，想放啥放啥。 不是自家的房子，自然也不爱惜，仅三年的时间，谢先生没入住新房，被搞的乌漆八黑，窗户还弄坏了。 戚某虽然承认，是他私自使用了谢先生家的房子，但他态度强硬。 张口就说：大家都是邻居，房子反正也是闲着，不就是用一用嘛。 你要出租，我给你腾出来就是，还能怎么着？ 听戚某的口气，使用别人家的房子，是应该应分。 谢先生一听来气了：你没经过我的同意，私自破坏门锁进房子放东西，你这是犯法了，你私闯民宅。 戚某不服：你别吓唬人了，就用了你几天房子，你还上纲上线了，至于吗？ 咱都是邻居，你要住过来，咱抬头不见低头见的，还想让给你修门窗、修吊顶，你好意思吗？ 谢先生见跟他扯不清，也不惯着他，就问他：你就说修不修吧？ 戚某还嘴硬，谢先生直接报了警，当着民警的面戚某再也不敢嘴硬了。 他主动给谢先生写了一份保证书，承诺月底就把房子腾空，维修后恢复原样。 到了月底，谢先生一问，戚某根本没动手，房子该咋样还是咋样。 后来谢先生又催了他几次，让他抓紧收拾，自己要出租房子了。 不知戚某是不是故意和谢先生硬刚，他今推明，明推今，一直到了2024年年底，也没有按照保证书的承诺办。 房子又白白的被他占了半年多，这次谢先生再也不和戚某沟通了。 直接起诉到法院，要求他支付占有房子的费用，维修房子的费用，共计3万元。 戚某就是个欺软怕硬的主，接到传票吓得直哆嗦。 他赶紧联系谢先生，想让他撤诉，说自己已经腾空房子，马上就修。 但是已经晚了，谢先生不会在容忍他的行为，当然也不会撤诉。 法院经过审理认为，戚某私自占有、使用他人房屋，并对房子造成破坏的行为，已经构成侵权。 那么从法律的角度，如何看待这件事呢？ 《民法典》第235条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 任何人未经权利人允许，擅自占用他人房屋，权利人有权要求对方立即归还。 戚某在未取得谢先生同意的情况下，私自换锁、占用房屋长达3年，属于典型的无权占有。 谢先生作为房屋所有权人，有权依据上述法律，要求戚某腾退房屋。 即使房屋长期空置，他人也无权擅自占用，空置不等于放弃所有权。 《民法典》第237条：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。 戚某占用期间破坏了房屋的门锁、窗户、吊顶等设施，谢先生有权要求其承担维修费用，恢复房屋原状。 戚某无权占有谢先生的房屋，必须立即腾退，被破坏的房屋设施，需承担维修费用。 如果戚某非法侵占他人财产不返还，不但面临赔偿，甚至负刑事责任。 即使是邻居，也不能以房屋空置为由，侵犯他人权益。 因此一审法院判决，戚某向谢先生支付房屋占有使用费、维修费用等共计3万元。 戚某不服，提起上诉。 二审，戚某主张其占用房屋的行为属于无因管理，代管房屋。 法院经审理认为，戚某写的保证书，具有法律效力，其自认行为有效，应承担相应法律责任。 最终，二审法院作出判决，驳回上诉，维持原判。 对此你怎么看？ 信源：光明网2025-7-11
树叶
毁门闯屋，不应该是经济纠纷了吧？
冷风 回复 07-18 07:07
哪有几年，一般就一个月。
用户18xxx67 回复 冷风 07-18 11:57
无知
feng
代管房屋，笑了，我可以代替各位花你们的钱，有没有需要的。
5151260 回复 07-17 13:23
除了钱还有老婆可以代管，长的丑就算了[无奈摊手]
feng 回复 07-17 11:30
太麻烦，有烂账，你还要背锅。
你笑起来真好看
拆门拆窗，强占别人房子，就赔点钱算了？不用坐牢？
听雨看风 回复 07-17 22:03
别人的房子，你私自撬锁打开，鸠占鹊巢你居然还有脸讲证据？
用户22xxx72 回复 07-18 04:59
别人家的门锁坏了，他怎么知道的？而且他怎么开门的？
晨光渐逝
不是有个罪名叫“非法入侵住宅罪”，这个不仅入侵，还强占使用几年，至少给他判个几年才行，不然全国将越来越多垃圾邻居了！
顺心顺意
3年才3万？
用户69xxx01
这编的吧，三年才3万，放着出租三年都不止3万。房屋复原重装费用可能都不够。难道这三年白用了
☆藏马☆ 回复 07-17 14:39
别把乌鲁木齐的房价想那么高，房子里没家具租不上钱，有家具的两室一厅的一个月1000的也大把。
高兴的一然
这法院判定有问题！！这应该是非法侵占私人房产！！！！！！
遮天蔽日
在男子知道房子被占之前叫盗窃，知道之后要求腾房而继续强占那叫抢劫，一套房子价值动辄几十万，这叫数额巨大。
黄学文
他不是没房子往吗？很好！法院应该判其十年有期这不就有免费的房子往了吗？何乐而不为呢！法院就做做好事吧！这叫求仁得仁、求房得房。
不知不觉徐竹福
这不适合民典法，适合刑法才对，毁坏它人财物，侵占它人财产，应该判刑，这种人严重破坏了社会安定
用户17xxx94
我还代管他老婆呢[静静吃瓜]
用户16xxx52
你还当真了，这就是小编瞎编的。
诺言
小便的自导自演罪大恶极
光之神偷
就赔偿？这种非法占有、拒不执行、妨碍公务，是零成本？
用户14xxx05
应该还有非法侵占罪，应有刑事处分
滨哥
这个戚某应该去美西方国家，据说那边的法律规定无人的房子你占据了几个月无人反对，房子就是你的了。
tiny
必须死刑震慑全国宵小之辈
陈大队长
又是奇葩事一桩
幸运星
3年加维修才3万，当地房价真的不高。
老马哥
成套的房屋，再小再简装/毛胚每月租金保底也要1000吧，三年就是36,000。再加上设施损坏的维修费，居然3万就搞定了？
杨虚言 回复 07-18 13:57
新疆非市中心房价低的很，房租也便宜，之前在那边油田上班，从外面看房子里全是空的，晚上开灯的都没几个，一月四五百的不少
wlqcq
幸好房主是在中国，要是在外国，你完了[开怀大笑]
用户17xxx98
活该，这样的人渣就应该狠罚。
坨坨龙
还篇文章赶紧转发美国和西班牙的《知音》。 美国人和西班牙人看到空宅被人占用，居然还能还回来，甚至还有赔款，他们会哭的。
zhengbin
侵占个人房屋应负刑事责任。
夏仲
钱有点判少了，占用那么久房子租金为什么不算？
温柔铁骑
这都不用坐牢？？？
用户10xxx93
三万，太少了吧
用户17xxx68
占用三年就不要付房租吗
壳中局
按这位邻居的说法，反正大家都是邻居，他老婆闲着也是闲着，那是不是也可以……？[哭笑不得]
橄榄树
这是违法犯罪了吧
用户17xxx68
这犯法的成本也太低了吗，三年的租金都不止三万，更不要说还有损坏的财产和其他的法律责任，
☞☞☞
哼到美国，谢先生就只剩哭了。
星辰大海
应该判抢劫罪！
谭勇
逆权侵占合情合理，也应该会法也会合法！
侯子都说自己有几百亿
才3万多？
用户10xxx16
就一脑残。乐色
飞虎♀冯
还讲道理[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户12xxx20
啊，自己屋里的东西不是应该想怎么处理就怎么处理？为啥还要通过别人？
用户36xxx56
三年时间占房产，数额巨大，这已不算民事纠纷，算刑事了吧。
唐伯琥点蚊香
有钱人就知道不一样房子也能亡记
用户10xxx90
活该
C文敗蘱
快看！这里有套野生的房子！
西瓜没瓤
真不要脸，占用了赔钱就是，还好意思打二审
用户10xxx98
物业有问题
财来自有方之星汉灿烂
司法呢？？侵占罪？？
频率除波速
ai瞎编
大汉铁骑
不用负刑事责任吗？
高山流水
无耻之尤必须严惩不贷
过好每一天
乡下这种人多的是，我请的一个保姆，老公去的早，儿子在深圳打工，她自己在城里接家庭保洁工作，就乡下的房子没人住，邻居霸占了不是做仓库，也不是占着自己住，是用来养猪啊……😦！这房子拿回来还能住人吗？她回去处理这事半个多月，村里协调赔了两万给她，我说这两万连粉刷内外墙都不够，她说家里没男人主事，村里都欺负孤儿寡母的很正常。
DF真理
儿编
用户12xxx58
空房子不应该安装个摄像头吗？
用户36xxx59
应当按照盗窃来判。一套房子上百万，够的上数额特别巨大，能判死刑了。
小马哥～皓月当空
这叫判罚？？？？？？？？？？
临建集成房
这年代房子也会被偷
辛亚王
小便啊，就算瞎编也的用点心，既然都闹到官方解决了，还又来过了半年发现，难道半年不闻不问？你这样乱编拉黑你的会很多的，你怎么会有流量
帝蚂
这要是在外国，不住人的房子直接就判给挪用者了
寂寞深秋
这狗东西也太不要脸了吧，无因代管！我去你家把你家的人和你家的钱都全都占有了，这也是无因代管是吗？
日落而归
判得太轻了，犯罪成本好低
向日葵
才3万，太仁慈了
用户10xxx98
应该坐牢吧，几天都要坐，因为这样就能留个案底了
用户11xxx14
这法院判得大快人心
夸父
没有赔偿租金吗？
荣誉出品
应该先精神鉴定一下[捂脸哭]
望寂
这个事儿交给专业的律师，得进去。
乘风
刑事犯罪了吧？
淮河渔翁
原价卖给他。
眼镜王蛇
还有这种人？
向阳而行
难道不是坐牢吗
用户89xxx44
三年租金也不止3万吧？不用提灯定损最少得五六万吧？
用户10xxx70
3万太少了！
Ben
这套可以到漂亮国去实行[抠鼻]
秋天的枫
这种行为不算犯罪吗？
东方风云
这只是单赔钱？？？？不用坐牢？？？
丁子
3万太少了！
淡。墨
私闯侵占他人房间，不应判刑吗？
繁花未必落地
这就是彻底的坏……
一尘不染的尘埃
把警察一并告了
平平安安
你车位没用，我占用一下[捂脸哭][捂脸哭]真的出现你房子没用，我占用一下[作揖][作揖]
大师兄
笑话，我放屋里的价值几千万的珠宝翡翠黄金没了，你看照办吧！
磊磊
这个需要负刑事责任！！！连带民事赔偿！！！