北京楼市：500-800万买房已崩溃！

明宗看房 2025-07-18 15:01:02

[气球R] 想在北京买房？预算500-800万之间怎么选择更好呢? 今天给大家梳理了这个预算买房的几个核心价值点： [气球R] 选择强产业板块。产业，是北京楼市发展的重要支撑力，有产业的区域才能有人才，有人才，才能支撑房价； [气球R] 选择流通性好的房子。什么是流通性好的房子？首先不能有硬伤，比如采光不好、通风不好、房龄太老、没有地铁等等，这些要素都会影响房子未来的流通性。 [气球R] 房子本身的品质定位。一套房子如果定位就是预算有限的人群，那么从保值的角度，无论多便宜我们都不建议购入，因为它未来的购买人群，购买力大概率有限。 [气球R] 500万-800万的预算，在东城和西城，基本只能买老破小学区房，这里就不推荐了。 [气球R] 海淀500-800万，选哪里？在海淀内部，还是有兼顾产业、居住品质和保值能力的区域。 [气球R] 海淀的各个片区这一波按照流动性排序，分别是清河、羊坊店、马连洼、上地、万寿路、永定路、定慧寺、西北旺、永泰、北太平庄、万柳、五棵松、甘家口等。 [气球R] 这其中，能兼顾产业、居住环境、在500-800万之间能挑到次新房的，是清河、永泰、西三旗这几个区域，其中表现特别杰出的是清河区域。其中50%都在清河，20%在西三旗，30%在永泰。 [气球R] 朝阳500-800万，选哪里？朝阳区是北京挂牌量较多的一个区域，刚需上车群体非常多。 [气球R] 朝阳区的各个片区按照涨幅排序，分别是朝阳公园、太阳宫、三元桥、孙河、朝青、亚运村、亚运村小营、望京北、双井等。 [气球R] 这其中，朝青、亚运村、望京、北苑、东坝几个区域，是能兼顾产业、居住品质和保值能力的片区。其中30%在望京北部区域，40%在北苑，20%在东坝，10%在双井。 [气球R] 除了这些主流区域，亦庄、回龙观，也是500-800万预算的优选区域。 [气球R] 丰台500-800万，选哪里？丰台虽然在过去10年的表现不太亮眼，但在近5年，随着丽泽的崛起、海淀和西城的外溢，丰台区地铁方便、居住环境好的片区，表现也很不错。 [气球R] 丰台区的各个片区按照涨幅排序，分别是新宫、六里桥、丽泽西、丽泽北、右安门外、玉泉营、草桥、丽泽南等。 [气球R] 这其中，六里桥、丽泽、七里庄、草桥、角门、玉泉营几个区域，是能兼顾产业、居住品质和保值能力的片区。