超四代住宅汉阳澍项目值得买吗⁉️全面解析

🚨项目背景 2024年9月30日，湖北祈源地产投资有限公司竞得汉阳四新P（2024）074号地块，成交价54480万元，楼面价4855.61元/平。该地块属于(鲤鱼洲三村C3-1地块)。同年11月，湖北祈源地产投资有限公司以楼面价3961元/㎡竞得P（2024）091号鲤鱼洲三村C3-2地块。这两个地块共同组成了今天的汉阳澍项目。 🚨楼栋规划及户型设计项目位于汉阳区梅林东路与四新北路交汇处，包括10栋住宅、1栋三连式的办公楼和部分商业街以及一所幼儿园等。项目都是高层，其中1、2、3、11号楼为33层，7、10号楼为32层，6号楼共31层，5号楼共30层，8号楼24层，9号楼23层面积段从87㎡到138㎡，其中6号楼是2梯2户的139㎡户型，其余楼栋基本都是87-122㎡户型项目宣传的是超四代住宅，首开产品全部都能达到超105%的得房率 🚨项目分析 1️⃣项目板块项目在二环与三环之间的四新板块，与二环线直线距离约2.8公里，与三环线直线距离约2公里，紧邻杨泗港快速通道 2️⃣交通配套 11号线梅林约800米，预计2028年通车，东临江城大道、北临杨泗港快速通道，满足跨区通勤 3️⃣商业与医疗商业：楼盘自带商业，四新万达、金茂览秀城，或者自驾去经开永旺也不算太远医疗：泰康同济医院、武汉市中医医院（汉阳院区）都不是很远 4️⃣教育资源项目属于鲤鱼洲社区，按照近几年的对口情况，对口金桥小学+拦江堤中学，实属一般项目西侧规划了九年制学校，建成后大概率会对口，但建设和投入使用时间周期较久 5️⃣景观资源距墨水湖公园1.1约公里，且部分楼栋可以看湖 6️⃣周边竞品和价格新房方面，同板块内的境湖玥99平起，总价约125万起，从面积、得房率来看，汉阳澍更有优势；远点儿的方岛晓棠最小有105平的三房，国博城目前清盘一口价11699，最小面积102平，起步面积也大一些；金地大成乐府就不用比了，毕竟地段好产品也香二手房，项目周边的二手次新价格10000元/㎡左右，但都是三代产品，公摊比较大。汉阳澍产品更新，比二手房价格高是正常的，但是不能高太多 🚨总结与建议最小87平起的三房两卫，当然是刚需首选了，并且项目套数比较多，预计起步价不会特别高主要问题就是临快速路会有点吵，并且学校目前确实是个硬伤，当然，如果首开价格足够便宜，甚至🈶惊喜，这些问题都不是问题，详细了解可以加入↓↓↓ ↓↓↓↓↓↓↓