第四代住宅已经暂停了，多个城市，包括一线城市，都停止了第四代住宅开发。三线城市还在热火朝天地盖这种新式楼盘，光一个超大阳台就让人心动，广告里全是绿植环绕、咖啡下午茶的画面，谁看了不觉得这生活有点小资情调？可我最近跑了几个楼盘，聊了聊住户的真实体验，再加上翻了些数据，感觉这东西有点花瓶之嫌，漂亮是漂亮，用起来真没那么香。 北方城市风沙大，阳台上的花盆隔天就积满灰尘，清理起来麻烦。朋友小李去年买的第四代住宅，阳台成了堆杂物的地方，衣服不敢晾，风一吹全是土。南方雨水多，阳台湿气重，衣服晾得慢，晒不干。楼间距近，养花草还得担心邻居的眼神，哪来的那种诗意生活。 阳台敞开式设计带来安全隐患，家里有小孩的得盯着。装防盗网影响美观，不装又担心安全。2023年某三线城市物业投诉数据显示，安全隐患占三成多，阳台设计是重灾区。小孩跑跳时，敞开阳台让人心慌。开发商说自由空间，住进去才知道代价不小。 第四代住宅主打绿色生态，楼外墙爬满植物。成都某项目2018年开盘时抢购火爆，2024年物业费高得吓人，光养护绿植就得雇人。夏天蚊虫多，阳台都不敢开窗，住户吐槽像搬了个热带雨林回家。维护成本和实际体验差距大。 房子住着舒服最重要。理想房子不复杂，9层以下，南北通透，户型方正，采光通风好就行。2024年中国城市居民住宅满意度调查显示，80%的人最看重实用性和舒适度，花哨设计和共享空间反而排在后面。住户心声是别整虚的，住着踏实才是家。 高层住宅中，超过20年的老楼占三成，电梯老化、管道漏水、外墙脱落问题多。朋友小王住的20层老小区，电梯经常坏，爬楼梯累得怀疑人生。新盖的第四代住宅看着新潮，20年后绿植墙和超大阳台维护跟不上，也会变成老破小。农村自建房近年受欢迎，低密度、错落有致，最高三层，带院子和停车位，邻里间距宽敞，住着舒坦。城市如果能学农村这种模式，规划低层社区，物业费省，邻里关系更亲近，生活质量会更高。 2025年初，住建部推动低密度住宅试点，几个三四线城市开始试水，盖三层小楼带院子的社区。业主群里聊得热火朝天，晒的效果图像世外桃源。比起三四十层高楼，这种房子更接地气。住惯钢筋水泥格子间的人，谁不想推开窗就见花草，早上还能听鸟叫。 三线城市还在追第四代住宅热潮，开发商想抓住最后一批尝鲜者。2024年三四线城市楼盘成交量中，第四代住宅占15%，比一线城市高一倍。成交多，入住率低，有些楼盘卖出一半，住户不到三成。空置房物业费高，买来投资的业主愁坏了。 房子这事还是得回归生活本身。第四代住宅听着新鲜，住进去麻烦多。老老实实选实用房，住着省心，钱包也少遭罪。你买房会冲着花哨设计去，还是选踏实点的家？欢迎分享你的看法。
lzhh56
第四代房子是给富人阶层盖的，与普通人关系不大，就像有钱人开几百万甚至几千万的车，普通人开个几万的车一样的道理，不要多想啦！
gdfggvhfdxfg 回复 07-22 00:03
富人看不上，穷人买不起
风的召唤 回复 07-22 11:58
有钱绝对住别墅舒服，没有邻居多爽，你再大的平层也是有电梯，有邻居的。
红色卡钳
这创新那独创，连个最基本的屋顶漏雨都搞不明白，可别显眼了
我就是
很多事情想的挺美好，实际体验却不行。
中国一老愤青
做阳台的本质是为了晾晒衣服次才是观景种花草，不能本末倒置。
奥德彪送香蕉
啥第四代第五代的 你就是四十代也没乡下独门独院三层楼好
达达尼亚 回复 07-22 07:14
就是，第三代都背负贷款20年，第四代，第五代，有生之年够不够用不知道了。
南极下雨吗 回复 07-22 08:05
高层风大，风景好！视野开阔，夜景美！
热情的很伟大
层高从2.8提高到3米，住起来能体验到怎么个舒服法，专家说说，
我粑粑 回复 07-20 12:56
就是让你再花一遍钱的噱头
我的意大利炮呢 回复 07-21 23:38
你出的起钱的话给你盖10米挑高的都行 就像不花钱白你给似的。。。 建筑标准越高成本越高卖的越贵。没有免费的
用户12xxx06
反正高楼做四代住房不安全，在高空不封闭心里就不踏实，家里有孩子，单独在外面玩，你看看心里怎么反应，看看那些四代住宅有多少入住率？想象非常美好，住进去就知道了……
逍遥子 回复 07-24 11:55
是的，沿海又多台风，大露台不太实用
用户10xxx15
费话，城市地价高，盖低层房子开发商士地利用率低，低层必然房价高，非一般人买不起
用户10xxx04
一个个键盘侠真厉害。想买就买啊 不买那就看看就行了。又没强买强卖！别人开发商弄这些什么难道是公益精神？无偿的？肯定是为了赚钱啊 买的人肯定有的。 中国这么多人。你不买 难道别人就不买了！ 售楼部照样还不是卖出去房子
风起沛水
能将质量抓好，零公摊，三米挑高，最高12层，这四点落实到位就可以了，其他少虚头巴脑
老张
再大的露台也得给它封起来[赞]
老张 回复 流氓兔 07-21 13:27
所以不选了
流氓兔 回复 07-21 11:49
把露台封起来？那还选大露台房子？
菠萝菠萝蜜
中国人口在30年内跌破10亿已成定局，而且后面还会继续降下去，那么18亿亩耕地红线政策是不是也应该随之调整了。哪怕是拿出1亿亩用地指标用于住宅，也够中国人全部住进独栋住宅。1亿亩地，两户用1亩可以盖2亿栋房子，住12亿人口。每亩土地200平用于修建道路，每户人家120平的宅基地，修建两层半可以获得300平的建筑面积，住一家6口，每户还有100平的院子绿化用地。
用户18xxx02 回复 07-23 13:21
耕地绝对不能动，你看欧洲和乌克兰就明白了，拼到最后就是能源和粮食，别的都是假的
urbxhdhs
最终还是会回归到一户建的，其实地也是够的，城市公共道路绿化占地太大了
云翔之家 回复 07-21 15:47
一户一宅的话，北京至少要建18环吧？[哭笑不得]
用户11xxx56
现在在高层楼老了问题多而难维护成本奇高，电梯水夯水管、高空磁片脱落。
椰风
开放式小区不搞了，又搞这些没用的。
elppader
我觉得挺好
huacat
周扒皮就是聪明
用户10xxx95
隔壁老王量身打造
戒急用忍 回复 07-21 07:41
有道理
大兔
这种几十年前的垃圾设计还有人用呢？ 上面看下面不尴尬吗？
502
谁不喜欢有个大花园，但是当我一家6口还挤在一个老破小，我的存款又只能付一个首付的时候，我更愿意多一个房间，而不是多一个花园
用户10xxx04
推广低密住宅，在楼下每家每户都正当合法拥有和产权10%面积的菜园，这不是皆大欢喜，又推动了房地产消费升级
理性讨论问题不带嘛人的
猫的阳台呀，就是为了多送点不能用的面积，让你冲动买房而已。。。。房价降一般，不需要你送这没用的阳台。。。刮台风的时候，特危险。。。
我的意大利炮呢
与其大阳台把这成本价格换成实用面积不是更好？宁可一个阳台不要都给我加到面积里。没有一粒沙子是免费的
不懂装懂
南方可以，北方真不适合，夏天40度，冬天零下10度，这阳台谁坐的住？春天秋天还有几场大风，妥妥的安全隐患。
上善
小编说的都不是事，最大缺点是毫无隐私
摩羯
我家住青岛，开放式凉台，既不脏，又晾得干。地理位置很重要！
人生无趣
图片这么大的挑空阳台，就靠那两个三角撑？
用户17xxx59
高层毛胚房，地底到天顶3.2米才合规格！而且是最理想尺寸！
太极虎
开发商全TM是流氓！！！
用户12xxx12
一群勉强解决温饱的人，你和他谈小康，他哪听得进？
空灵
毛用没有，隐私为零
檀溪湖人
都是噱头。谁也帮不了。
用户10xxx16
迟早跟发达国家一样，独栋
用户10xxx73
把邻居看完了
转运
中成股份天下无敌，北方这玩意就是鸡肋
好人好事
外行人指挥内行
东篱采菊
伸出来那么多平台，安全吗？工程偷工减料，掉下来怎么办。
谈股论金
太难看了
狂奔
整点使用得，有几个愿意天天收拾阳台花花草草得
钢哥
关键是你在阳台活动，对面一清二楚，没有一点隐私
fq_hfj
隐私不好，下雨刮风，做卫生[捂脸哭]
上善
栏杆是安全因素，应做到一米六高
用户10xxx51
以前的老房子感觉伸手就碰到天花板，让人有压抑感
春夏
会不会5级地震阳台全掉了？
北鱼
[得瑟]第四代，国内在第三代都要绝种了，卖给鬼住吧
流浪
高层就是个坑
用户99xxx56
闹玩半天！韭们都不会好！而且永远！不是你天下空间！
zyl
现在的房子都买不起，四代房子卖给谁？
用户10xxx52
换个编号再忽悠一波！能忽悠一个是一个！卖完了拐再买自行车[捂脸哭]
用户86xxx81
荒山野岭应该多盖点别墅，促进房地产开发。
精密
关键是室内光线不好
恭喜发财
这不就是普通房子加个大阳台
南旺村民
当初就说是建筑垃圾
用户10xxx96
这个突出的部分，时间长了，缺点就出来了。
星星伴我醉
隐私感太差
有什么问题吗
有没有可能是你人懒？
不死鸟
真正居家的谁没事经常呆阳台的
用户15xxx04
在钢筋水泥里投入那么多，活得太累了。
用户14xxx78
醋不酸！
南极下雨吗
喝下午茶，看风景的地方。那是给年轻小情侣用的。针对的是特定群体。
一盐难尽
出个新概念方便那个啥啊，弱弱问一句：那是我们敢想的吗？
AmyD
过几年回头看它就是个笑话，弄个大阳台就升级一代？不过还是很多人愿意成为笑话中的人。
乐亮
你们是说说，我是真住，体验很不错的。