王冲说：不要对房地产失去信心，上海2480万人，有房产证的人才650万人。 这是

说得对，没钱买。问题是房价涨了就有钱买了？

应该是有房产证的是650万户

杨浦区房价下跌的原因是多方面的，既有宏观政策与市场因素，也有区域自身的结构性问题，具体可归纳为以下几点： --- 一、政策调控持续收紧 - 限购、限贷未松绑：购房门槛高，首套房贷利率仍处高位，放款周期延长至1个月以上。 - 房产税试点扩大预期：市场对未来持有成本上升的担忧加剧，投资性需求退潮。 --- 二、经济与收入预期疲软 - GDP增速放缓：2024年上海GDP增速为5.2%，2025年降至4.8%，居民收入预期不稳，购房决策趋于保守。 - 企业压力传导：企业经营困难影响员工购房能力与信心，消费端收缩。 --- 三、供需失衡加剧 - 新房供应增加：2025年预计新房供应增长15%，但二手房挂牌量突破18万套，创历史新高。 - 人口流入放缓：杨浦区以内生客户为主，缺乏外来人口支撑，需求端持续疲软。 --- 四、区域结构性劣势 - 老小区占比极高：杨浦区房龄20年内的小区仅占8.3%，大量老破小拖累整体均价。 -

是650万户。每户2人都一千多万人了，3人的话，不基本覆盖了吗？

平均每户3一4人基本上大多数人己经有房子了

上海人真有钱，一千万的房子说买就买！

房地产是不会让普通人买的，穷人永远买不起房子