“白嫖成功了？”北京一夫妇在长沙买了套72平米的房子，没装修就以每月720元的价格租给了一男子，合同期限为6年，到期后，夫妇不愿往外租，便告诉男子要留着自用，男子同意了，没想到，男子竟趁两人不在，把屋内的家具全砸了！ 这事儿看着离谱，可细想全是漏洞。合同签了六年，房东想着白得个装修，租客想着租金便宜还能住得舒服，结果到期了，房东说“我要自用”，租客说“那我砸了”——两边都觉得自己有理，可问题就出在签合同时太潦草。 现在网上吵翻了天，好多人站租客。为啥？你想啊，装修的钱是租客掏的，家具是他买的，合同里没写“装修归房东”“退租要恢复原样”，那租客砸自己花钱买的东西，咋就不合理了？就像你去饭馆吃饭，老板说“你用我的碗吃饭，吃完碗归我”，结果你吃完说“我不给了，碗我砸了”——这哪行？ 我有个朋友也碰过类似事儿。前两年他在杭州租了个老破小，房东说“你随便装，只要别砸墙”。朋友咬咬牙花了两万块装了整体厨房，连抽油烟机都是挑的牌子。结果住满三年，房东说要卖房，让他赶紧搬。朋友收拾东西时想把厨房拆了，房东急了：“拆了我这墙怎么办？赔我钱！”朋友气笑了：“合同里就写了‘允许装修’，没说拆的时候要赔，你现在说我砸墙，我当初装的时候你怎么不说？”最后俩人为这事儿闹到社区，调解了半天才解决——朋友赔了五千，房东嫌少，朋友说“不然我把墙再砸个洞？” 这就叫“丑话说在前头”。租房不是谈恋爱，光靠信任不够，得靠合同兜底。现在市面上好多房东图省事，合同就写个“租金多少”“租几年”，其他全靠口头承诺。可口头承诺算个啥？真闹起来，房东说“我没让你装”，租客说“你说过随便装”，最后吃亏的往往是租客——毕竟人家是房子主人，你只是“暂住”。 再说回长沙这对儿。房东图每月720的便宜租金，租客图“白得装修”，本来是笔“双赢”的买卖，可到期了房东变卦，租客觉得“我钱都花了，你说不租就不租”，俩人都觉得自己亏了。其实问题早就在合同里埋下了：装修归谁？退租时要不要恢复？损坏怎么赔？这些事儿不写清楚，早晚得闹矛盾。 我查了下类似的法院判例，一般分两种情况：如果合同里明确写了“租客装修需经房东同意，退租时恢复原状”，那租客就得拆；要是合同里写“装修归房东所有，租客不得破坏”，那房东得补偿租客装修费。最怕的就是合同里啥都没写，这时候就得看谁占理——租客花了钱，房东占了便宜，法官也得犯难。 所以啊，租房千万别嫌麻烦。签合同前多问两句：“装修能装吗？”“装完能拆吗？”“拆坏了要赔吗？”把这些写进合同里，白纸黑字，谁也别耍赖。就像买菜要称重，租房也得“称”清楚责任——你图租金低，我图装修省，得把账算明白。 现在网上有人说租客“太极端”“砸东西不地道”，可换个角度想，他要是不砸，家具留着，房东说不定还要找他收“恢复费”。与其最后扯不清，不如痛快点处理——反正合同到期了，我也不占你房子，家具是我买的，爱咋咋地。这种“鱼死网破”的做法虽然冲动，但也戳中了租房市场的痛点：很多房东把租客当“冤大头”，自己躺着赚钱，出了问题又装无辜。 说到底，租房是交易，不是慈善。房东别想着“空手套白狼”，租客也别想着“占便宜没够”。双方都把丑话说在前头，合同里写得明明白白，就算以后有矛盾，也能按规矩来。要是都学这对儿房东租客，合同签得跟“君子协定”似的，最后闹成“仇人见面”，何必呢？ 亲爱各位读者你们怎么看?欢迎在评论区留言讨论！
