最高法最近明确：商品房消费者因房屋烂尾，导致房屋买卖合同已经解除，请求在变价款中支持其价款返还的，人民法院应予支持。 此次将买房人保护范围也从原来的“保护居住需要”拓宽为现在的“保护居住生活需要”，也就是说不再有首套房要求，且房屋性质放宽到商住两用房。 这政策不只是“救急”，更是给楼市立规矩——开发商再敢“摆烂”，法律可不惯着！ 对老百姓来说，买房多了份“安全绳”；对行业来说，也倒逼开发商更谨慎，别再拿业主的钱“空手套白狼”。 不过也有业主担心：政策虽好，执行会不会打折扣？比如开发商早就“没钱了”，就算胜诉也拿不回钱。 一般情况下不要担心，这个司法解释就是排除建设工程价款优先受偿权、抵押权以及一般金钱债权的强制执行，就是说老百姓买房钱优先退，然后才是施工队的钱、银行的钱、债主的钱。 但如果碰到不良开发商这种，就建了个小区大门，钱全部被抽走的情况，退房款那确实有难度。
