【超1亿韩元房贷被全面封杀！韩国房东无钱退押金，租客陷入“租不了、搬不走、卖不出”的三重困境】海外新鲜事热点现场
韩国政府近日出台史无前例的超强度贷款限制政策，引发全境房屋租赁市场剧烈震荡。
随着“超过1亿韩元的大额租房退租贷款全面被封堵”，越来越多的房东陷入资金断裂、无法返还押金；租客也因此无法如期搬家，甚至陷入无法解除合约、无法收回押金的双重困境。
此次措施源于韩国政府发布的最新“加强家庭债务管理方案”。其中规定：
在首都圈及调控地区，已有住房的房东，其退租贷款上限为1亿韩元；
多套房持有者将被完全禁止申请此类贷款。
换句话说，“没有钱还押金的房东，将不再能通过贷款方式补上这一环节”，导致整个市场出现连锁危机。
🚨关键问题：本该用于退还押金的贷款，现在几乎办不下来！
“전세퇴거자금대출”（租房押金退还贷款）原是房东用于归还旧租客押金的主要金融手段。但如今由于新规限制，这一金融工具几乎被废，银行实际放款极少，甚至被称为“事实上的贷款中止”。
从6月27日后起草的租赁合同开始，贷款申请条件被大幅收紧，包括但不限于：
1.租赁合同必须在6月27日前签署；
2.贷款仅限用于退还押金，且须证明房东无力自筹；
3.若房东自住，必须在1个月内迁入且居住超过2年；
4.若有新租客，必须用其押金偿还贷款并履行保护义务。
由于贷款审批标准模糊，不同银行对政策理解不一，导致大量申请被卡死。银行窗口工作人员与房东租客同样陷入困惑。
📉“转月租”趋势加快，市民压力直线上升
随着贷款难度升级，越来越多的租赁合同正在向“月租”或“半押半租”（반전세）过渡。数据显示：2024年1~6月，首尔登记的月租合同达29.1万件，同比暴增21.6%；
同期全租合同仅增长6.6%，市场结构正在根本性变化。
专家指出：“一旦房租改为月付，就很难再回到全押模式；月租涨价后几乎不会回落，市民的居住压力将持续加重。”
🧨专家呼吁：理解政策初衷，但别忽视民间混乱！
尽管政府出台该政策的初衷是遏制家庭债务、稳定金融市场，但多位金融与房地产专家指出：“不能忽视政策实施过程中引发的巨大社会混乱。”
一位业内人士直言：“退租贷款并不是简单的银行产品，而是确保租客基本权益、维护租赁市场稳定的支撑点。一刀切的做法，极易引发合同毁约、搬家延误、押金纠纷等一连串问题。”
另一名专家警告：“现在正处于全租向半租/月租的结构性转型期，政策应优先保障市场信心与预期稳定，避免因短期目标破坏长期生态。”
