澳洲房产目前位置极高，没有投资价值。 有北京妈妈跑到黄金海岸旅游，爱上了那边，虽然拿不到身份，但想靠旅游签在那买房。还想让93年未婚女儿跑那边专门做投资。 你们觉得可行不？ 有个网名澳洲房爸，投资了11套独立房，都是偏远地区低价独立房。但他自己绝不买自住房，花十万刀租个六百万刀的豪宅住。 墨尔本600万刀豪宅，一年各种开支最少13万刀。租金只能拿到10万刀。房东这是做慈善。 以上房东，房西都有身份。 假设北京妈妈在昆州买十套房，每套花费600万人民币，就是6600万人民币（连印花税，律师费）。 由于她全家外国人，没身份，只能买新房子。昆州新房最近能见到的最低130万刀，大概600万人民币。 我们来算算她会亏多少钱？ 没身份在昆州买独立房十套新的，每套130万澳元，买下后持有十年，若是不涨，到时还是130万刀，假设每年支出社区费水费维护费，最后卖出，连中介费律师费亏多少？ 除了之前提到的中介费和律师费，还需考虑购房印花税、每年的社区费、水费、维护费等成本，具体亏损计算如下： - 中介费：昆州房产中介代理费通常为房价的3%-3.5%，按3%计算，每套房子中介费为130万×3%=3.9万澳元，十套房子共计3.9万×10=39万澳元。 - 律师费：昆州房产交易律师费一般为1430澳币左右，十套房子律师费约为1430×10=1.43万澳元。 - 印花税：海外买家在昆州购买房产需缴纳额外印花税，基础印花税约为3%，海外附加印花税为7%，合计10%。购买时一套房需缴纳印花税130万×10%=13万澳元，十套共130万澳元。 - 社区费：昆州独立屋社区费若按常见的每季度1500澳元计算，每年每套需缴纳6000澳元，十年十套共6000×10×10=60万澳元。 - 水费：排污费大约1000澳元/年，实际使用水费若按每年500澳元估算（租客承担部分忽略不计），每年每套水费支出约1500澳元，十年十套共1500×10×10=15万澳元。 - 维护费：独立屋每年维护费至少需留出1500-2000澳元，按1500澳元计算，十年十套共1500×10×10=15万澳元。 以上费用总计约260.43万澳元，即每套亏损约26.04万澳元。实际费用可能因中介收费标准、律师具体定价、房屋维护情况及当地政策调整等因素有所不同。 投入600万一套，持有十年，每套亏了142万人民币。6000万就是亏了1420万，只剩4580万。 这还没结束，目前是房市高位，昆州投资房政策即将大改。以后投资第二套房地税暴涨。 我估计她这么爱昆州别墅，买了之后，十年后亏一半钱。灰溜溜卖出拉倒。 然后到时澳元汇率兑人民币又低，再亏一半。 基本亏完回家。 所以家里没人有身份，根本不能在澳洲搞投资房产。 唯一能做的投资是美国ETF,持有着吃每月利息，租房过日子。每年旅游签到澳洲玩半年，如此而已。 #澳洲房价#
