今年，上海办公楼（含甲级、研发办公、园区）供应量预计将达700万平方米，创历史新

今年，上海办公楼（含甲级、研发办公、园区）供应量预计将达700万平方米，创历史新高，也刷新了世界城市的单年办公供应纪录，承载着50-70万人的新增就业期望。与此同时，上海商业地产严重过剩，每7万人就拥有一座大型购物商场，这一数据是东京的近3倍，人均商场量仅次于迪拜 ，位居全球第二。即便如此，2025年上海还计划新开60家商场，2024年底存量381家的基础上，同比增长15.7%。 写字楼“盛宴”背后的隐忧 上海写字楼市场的井喷式供应，可谓史无前例。新楼如雨后春笋般拔地而起，本是城市繁荣发展的象征，却也带来了沉重的压力。大量办公楼的涌入，使得市场供需严重失衡，空置率不断攀升。许多新建成的写字楼，在玻璃幕墙的映照下，空荡的办公室诉说着招商的艰难。 曾经炙手可热的甲级写字楼，如今也不得不放下身段，以低价和长免租期吸引租客。一些核心区域的写字楼租金，甚至出现了腰斩式下跌，曾经的“租金高地”风光不再。而那些非核心区域和老旧写字楼，更是门可罗雀，即便租金一降再降，也难以找到租客，不少业主只能眼睁睁看着资产闲置贬值。 大量办公楼闲置，不仅浪费了城市的土地和建设资源，也让许多开发商和投资者陷入困境。资金回笼困难，债务压力增大，一些中小开发商甚至面临破产危机。这也间接影响到相关产业链，如建筑、装修、物业等行业，导致大量人员失业，经济增长的动力受到抑制。 商场过剩，繁华背后的冷清 上海的商场，早已不是稀缺资源，而是多到泛滥。走在上海的街头，每隔不远就能看到一座大型商场，琳琅满目的招牌让人目不暇接。但在这繁华的表象下，不少商场却陷入了经营困境。 有些新开的商场，开业时轰轰烈烈，没多久便冷冷清清，商铺纷纷撤离，只剩下空荡荡的建筑，成为城市的“商业废墟”。即使是一些老牌商场，也在激烈的竞争中艰难求生，客流量日益减少，销售额持续下滑。为了吸引顾客，商场们使出浑身解数，频繁举办促销活动，降低租金吸引商家入驻，但效果往往不尽如人意。 商场过剩的背后，是消费市场的日益饱和和电商的冲击。消费者的选择越来越多，购物习惯也发生了巨大变化，线上购物的便捷性让许多人减少了去商场的频率。同时，商业地产的盲目扩张，缺乏合理规划和差异化定位，使得众多商场同质化严重，无法形成独特的吸引力。 破局之路，探索与展望 面对如此严峻的商业地产困局，上海该何去何从？破局，迫在眉睫。 对于写字楼市场，转型与升级或许是出路。一方面，可以将部分写字楼改造为长租公寓、酒店、创新创业孵化器等，以适应市场多元化的需求。例如，一些老旧写字楼通过改造，摇身一变成为充满创意和活力的创业空间，吸引了众多初创企业入驻，不仅盘活了资产，还为城市的创新创业氛围注入了新动力 。另一方面，加强对写字楼市场的规划和监管，避免盲目建设，引导开发商根据市场需求和产业布局进行合理开发。 商场则需要在差异化经营和体验式消费上下功夫。挖掘自身特色，打造独特的商业文化和场景，满足消费者个性化的需求。比如，一些商场引入艺术展览、文化活动、亲子体验等业态，将购物与文化、娱乐、社交相结合，让消费者在购物之余，还能享受到丰富的体验，从而吸引更多顾客。同时，利用互联网技术，实现线上线下融合，拓展销售渠道，提升服务质量。 上海商业地产的过剩困局，既是挑战，也是机遇。只有通过创新、转型和合理规划，才能走出困境，迎来新的发展曙光，让这座城市的商业版图更加健康、繁荣。