房地产市场真的变天了，属于楼市的黄金时代乃至巅峰辉煌已经一去不复返，接下来的走势让人倍感唏嘘！ 根据《中国城镇新住房总需求》这一可视数据图表显示，无论是人口、投资、拆迁，还是总需求，皆呈高位态势的时间段正好就是2016年实行棚改货币化之后的的那几年，截至2018年，那是属于楼市的全盛时期，还记得那会儿几乎全民都在买房，培养出一大批“炒房客”坐等房价上涨至高位后进行套现离场。 然后到2019年，楼市出现下行趋势，原来并不是在2021年实施房企融资“三道红线”后才开始有所走弱的，从图表可以很清楚地看到，2020-2021年处于阶段性高位，虽已不及巅峰时期，但对比后来也算是站在山坡上了。 紧接着就是2022年至今，无论是人口、投资、拆迁、总需求皆呈断崖式下降。来到2024年，投资需求直接降至负数区间，这意味着楼市开始大规模出清劣质产能和主体，而总需求随着人口结构的进一步下滑，呈现出冲坡式下降的态势。 至于2025年之后，尤其是到2050年，人口结构和投资需求会进一步下降，但后者会逐渐回归均值区间，却也无法重回正值。往后25年的住房需求要靠拆迁来实现，使得总需求也趋于稳定。 纵观这份图表，我想说的是：楼市的金融属性越到后面只会越发式微，它再也无法支撑土地财政，或是成为金融信用抵押本位的资产形式。它的投资功能会逐渐被其他资本交易市场所取代，然后回归到其本来的刚需居住特征。 楼市现状 房地产市场分析 房地产现状洞察 全国房地产走势 房产发展大趋势 房地产变迁 全国房地产数据
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随着房地产市场高速发展逐渐趋于饱和，老一辈人的房子又逐渐传下来，老房子拆了还能获赔新房，那下一辈人的购房需求只会越来越匮乏，而且土地财政收入也随之下滑，这个缺口要么靠房产税补，要么降低拆迁补助，总之横竖都是利空房价的，这是经济转型过程中必然要经历的一个调整过程，小日子当年硬着头皮选了前者，用了30年才缓过神来，咱们要走的路还长着呢
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25秋78 房地产的未来是几十年以后的事情了才有可能复苏，研究一下日本的房地产泡沫室吧，现在已经是30多年过去了，当初的8~10%的控制率现在变成了15%左右，日本目前只有少数的地方的控制率超过20%。同样是30多年了，日本房价为最高时的40~45%。 日本的经济基本上是处于下降之中。有的时候甚至是负增长。 近30多年来，日本居民收入长期停滞甚至略有下降。 1. 名义收入原地踏步甚至下滑： 1990年，日本居民平均年收入约463万日元，到2024年下降至408万日元。 下降12%。 按实际购买力平价计算，2024年日本居民年收入约为3.7万美元，35年来仅增长2%。 2. 实际收入缓慢下滑： 35年来下降3~4%。 4. 基尼系数基本稳定，日本通过强化再分配机制，使基尼系数稳定在0.38左右， 🌴中国目前的空置率为30~40%。另外中国的老龄化和少子化的问题也比日本严重的多。 中国的房价大部分地区的跌幅为40~60%左右，还有很大的下降空间。 中国收入的基尼系数约为0 .47~0.48，是显箸的收入分配不均了。
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25年秋01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。