“违约成本太低了。”8月报道，福建福州，一女子花了44万，竞拍到了一套113平的房子。等到保证金付了，尾款也付了，才突然被通知，第三方和委托方已经解除了委托关系。委托方表示不卖了，而原因居然是因为觉得房子卖便宜了。如果按约定，委托方违约需要赔5万元，没承想他只愿赔2000元。网友：一点契约精神都没有。 44万买房变维权：契约精神去哪儿了？ 你敢信？福州的黄女士花44万在阿里拍卖上拍下一套113平方米的商品房，本以为捡了个大便宜，结果却掉进了一个大坑！ 她不仅付了5万保证金，还把39万元尾款也麻溜儿地打了过去，满心欢喜地开始琢磨着怎么装修新家。 可谁能想到，原房主突然翻脸不认账，单方面解除了委托合同，理由居然是“卖便宜了”！更气人的是，对方只肯赔2000块违约金，相当于总房款的0.45%！ 这操作，简直让人目瞪口呆。 事情是这样的：原房主因为急着用钱，决定低价拍卖房产。可当房子以44万成交后，他一看这价格跟心理预期差太多，立马后悔了。 于是，他决定反悔，还找了个“商业机密”的借口，拒绝提供解除委托的书面文件。这可把黄女士急坏了，她已经付了全款，还兴致勃勃地规划着装修方案，结果现在房子没了，还陷入了无尽的麻烦。 其实，这种事儿在司法拍卖领域并不少见。去年，杭州也发生过类似的案例。买家通过拍卖平台买下一套房产，结果原房主反悔，各种理由拒绝交房。 虽然最终法院判决买家胜诉，但整个过程漫长而复杂，买家不仅耗费了大量时间和精力，还搭进去不少诉讼费用。 律师给黄女士算了笔账，即便胜诉，扣除各项费用后，她实际拿到的赔偿跟对方提出的补偿相差无几。 这事儿让人不禁想问：契约精神去哪儿了？ 要知道，在古代，契约可是有着至高无上的地位。比如唐朝，法律对契约的订立和执行有着严格的规定。《唐律疏议》里写得明明白白：“凡买卖田宅、奴婢、牲畜等，皆须立契。”那时候，契约就是交易的基石，一旦订立，双方都得严格遵守，违约？那可是要吃官司的。 可现在呢？有些人把拍卖当儿戏，把契约当废纸，完全无视法律和道德的约束。 再看看国外，2019年美国加州也发生过类似的事儿。一名卖家在房产拍卖后反悔，试图通过法律手段撤销交易。 虽然最终卖家没能得逞，但买家却因此陷入了长达数月的法律纠纷，耗费了大量时间和金钱。这种情况在国内国外都不罕见，违约成本低，让一些卖家把拍卖当成了价格试探的工具，严重破坏了交易市场的公平性。 网友们对此也是义愤填膺。有人在网上评论说：“这种行为太不道德了，契约精神何在？法律不能给这种人一点教训吗？” 还有人建议：“希望黄女士能坚持下去，维护自己的权益。同时，也希望相关部门能加强对司法拍卖的监管，防止类似事件再次发生。” 面对这种情况，黄女士和所有面临类似困境的买家该怎么办呢？ 法律途径虽然成本高，但仍然是维护权益的重要手段。黄女士可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题。 虽然最终所得可能不多，但通过法律手段，可以向社会传递一个明确的信号：违约行为是不被容忍的。 司法拍卖平台也有责任加强对卖家的审核和监督。平台可以设立保证金制度，要求卖家在拍卖前缴纳一定数额的保证金，以防止违约行为的发生。 这样一来，卖家在反悔时就会面临更大的经济损失，从而降低违约的可能性。 最后，社会各界应加强对契约精神的宣传和教育，提高公众的法律意识和道德水平。只有当整个社会形成对契约精神的共识，类似的事件才会越来越少。
