北京楼市，当下朝阳买房真诚思路💯

1️⃣朝阳区的面积比较大，保值的片区基本上都有，新（楼龄新、片区新）、改善、产业辐射的特点，所以大家考虑在朝阳买一个相对保值的房子，一定要兼顾两个及以上的优势，这样才能保证在未来房价中比较保值 2️⃣近5年，朝阳区房价下跌最多的小区分别在垡头、首都机场、十里河、定福庄、双桥望京南、酒仙桥等片区的刚需房，大部分都是老破小，均价从5万/平降到了3万左右/平选筹角度上要规避。 3️⃣朝阳买房需要避开大量正被市场淘汰的房子，比如劲松附近没有居住环境的老楼盘、大望路附近的老破小、双桥附近的老破小、酒仙桥十二街坊的老破小等。 4️⃣朝阳买房双井以南一律不考虑，例如欢乐谷，垡头，潘家园，十里河，北工大，豆各庄常年跑输大盘。老破小回迁扎堆，房子户型差，物业管理差，城市界面也不好，价格不低，没有大型商业配套，保值的能力较差。 5️⃣朝阳300-500刚需买房，考虑次新且要求地铁，可以看看东坝、常营、四惠、老北苑等板块，交通通达度不错，能看的房子基本带电梯，柏林爱乐、富力阳光美园、金隅汇星苑、金隅景和园、北苑家园茉藜园、望春园、壹线国际等小区都可以看 6️⃣对于朝阳新房，①要么买地段+产品预期都很好的，比如北京宸园尾盘、黄杉木店、朝观天郡、金茂满耀②要么买存量特价房：比如6字头的璞园、5字头的王四营、4字头的金盏③警惕朝阳南未来的海量供应，价格买贵了，一个不小心就会站岗 7️⃣1000万+改善板块可以重点看太阳宫、朝阳公园、亚运村小营、新北苑、双井大望路、望京等重点改善为主导板块，太阳宫四大神盘、望京融科橄榄城、东湖湾、朝青星河湾、黄衫木店新房，小营嘉铭桐城、大望路珠江帝景、能建东誉府等等，跟大盘能力都不错。 8️⃣400-600万考虑书包可以买到的两居室，比如朝外的慧忠里，人朝的芍药居北里、西坝河北里，望京利泽西园。600-800万可以买到的大两居，比如朝外卧龙小区，嘉铭东嘉铭桐城、欧陆经典，望京上京新航线等 9️⃣朝阳区的楼龄中位数是00年，购买00年以后的房源更具流通性和升值潜力。在选择时尽量考虑这一因素，避免购买过老的房源。 🔟朝阳买房谨慎在刚需板块买改善盘，改善板块买刚需盘，例如朝阳公园买个老破小，十里河买个大四居，属于典型的资金错配。