“解释不清了！”2025年浙江，谢大姐有一栋4层楼带院子的房子，结果，在自家院子停车，竟然每月要被社区收150元停车费，她认为太不合理，自家院子停车也要交费？租客找她从房费里扣除，谢大姐找到社区反馈，结果让她很不满意。 “谢大姐，社区收的 150 元停车费，得从这个月房租里扣。” 浙江谢大姐家的租客站在门口，手里攥着社区的停车收费通知，语气带着不容置疑的坚决。 谢大姐愣在原地，脑子里瞬间嗡嗡作响，自家楼后院子停了十多年车，从没交过费，如今租客的车停在私人院落，却要自己承担这笔费用，这让她无论如何也无法接受。 这场突如其来的收费争议，不仅打乱了谢大姐的生活，更牵扯出社区管理中 “私人区域” 与 “公共规则” 的边界难题。 事情的起因要从社区安装道闸说起。谢大姐的四层小楼建成十多年，一直对外出租，四户租客中有两户有车，此前车辆停在楼后院子里，剩下两户停在马路边，多年来相安无事。 直到上个月，社区为了缓解停车乱象，在小区入口装了道闸，出台新政策：业主车辆免费，租客车辆包月 150 元、包年 1500 元。 政策一出，有车的租客立刻找上谢大姐，理由很简单：“车停在你家院子里，却要交社区的费，这钱该你出，要么就从房租里扣。” 面对租客的要求，谢大姐第一时间想到的是找社区理论。她特意翻出房屋产权证明，上面清晰标注 “楼后院落属房屋附属产权”，这意味着院子是她的私人财产，与小区公共区域无关。 第二天，她拿着证明找到社区副主任，开门见山地提出质疑：“我家院子是私产，租客的车没占公共车位，凭啥收停车费？” 副主任的解释却让她更困惑：“这不是针对你一家，是居民代表开会定的规矩。 以前小区租客多、车子多，公共车位抢得打架，甚至有人堵门，收费是为了优先保障业主停车，减少非业主车辆占用资源。” 可在谢大姐看来，社区的 “一刀切” 政策忽略了关键细节，她的院子并非公共车位，不该被纳入收费范围。 为了弄清道理，她还特意咨询了懂法律的朋友，对方告诉她，根据《民法典》第二百七十一条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利； 而房屋附属院落若已登记在产权人名下，属于专有部分，产权人有权自主使用，社区无权强制收费。这让谢大姐更坚定了维权的想法，再次找到社区，却依旧只得到 “会向上反馈” 的模糊答复。 与此同时，租客的态度也越来越强硬。有位租客明确表示，要是谢大姐不承担停车费，要么从房租里扣，要么就退租。 谢大姐陷入两难：自己承担的话，每月要多支出 300 元，一年就是 3600 元，对靠租金补贴家用的她来说不是小数； 涨房租又怕租客不同意，毕竟周边同等房源租金没有优势；退租的话，重新找租客又要耗费时间和精力。 她无奈地说：“我理解社区想管停车秩序，也理解租客的难处，可谁来理解我？私人院落停车还要交费，这道理说不通啊。” 社区其实也有自己的苦衷。据副主任透露，小区业主中近三成将房屋出租，租客车辆占小区车辆总数的一半以上，此前公共车位被租客车辆长期占用，业主没地方停车，投诉不断； 甚至发生过肢体冲突。居民代表多次开会讨论，最终才确定 “租客收费、业主免费” 的政策，目的是通过价格杠杆调节车辆数量，优先保障业主权益。 可政策制定时，确实没考虑到 “车辆停在私人院落” 的特殊情况，导致出现谢大姐这样的争议案例。 如今，谢大姐还在等待社区的最终答复，租客暂时没有再催，但双方的关系已经出现裂痕。她每天都会关注社区的消息，希望能有一个合理的解决方案。 要么社区明确私人院落停车不收费，要么租客理解费用与自己无关。 而社区方面，经过谢大姐的多次反馈，也意识到政策存在漏洞，正在重新梳理小区内的私人区域和公共区域； 计划联合物业对院落产权进行逐一核实，后续可能会针对私人院落停车出台补充规定，避免 “一刀切” 带来的矛盾。 这场停车费争议，看似是小事，却折射出社区管理的精细度问题。对谢大姐而言，她只想要一个明确的答案：私人院落停车，到底该不该交社区的费？ 而对社区来说，如何在维护整体秩序与保障居民私人权益之间找到平衡，或许需要更细致的调研、更灵活的政策，才能让管理既有力度，又有温度。 目前，双方仍在等待一个能让彼此满意的结果，而这件事也给其他社区提了醒：制定规则时，多考虑特殊情况，才能减少不必要的争议。 信源：自家院子停车也要交费？她懵了：每月300，这合理吗？ 2025-09-21 17:14·1818黄金眼
