房地产中介是房价下跌的万恶之源——一个荒唐且好笑的观点 网上有“中介是房价下跌

房地产中介是房价下跌的万恶之源——一个荒唐且好笑的观点 网上有“中介是房价下跌的万恶之源”，小编觉得有点荒唐，还有点到处乱咬的感觉。 小编理解中的中介能提供以下有利服务： 1.为买卖双方搭建桥梁，建立沟通，取消了信息差，为销售方找到合适的买家，及时变现，又为购买方及时匹配符合意向的需求，早日找到称心如意的房源。 2.提供专业的交易服务，避免买卖双方因不熟悉政策法规而踩坑，甚至掉入上当受骗的陷阱。 3.提供专业的金融服务，包括购买方的按揭购房、分期付款等，也可以实现售卖方名下贷款划入采购方，实现不还贷销售。 4.提供专业的过户服务，按照合理化原则、有利于买卖双方利益最大化的原则赋税。 根据《城市房地产管理法》及相关法规，房产中介是经政府备案的专业机构，其主要职能包含三个维度： 1.‌信息匹配‌ 房源整合：建立覆盖二手房、租赁房及部分新房的数据库，通过线上平台与线下网络实时更新。‌‌ 需求筛选：根据客户预算、区位偏好及户型要求定制化推荐，降低信息搜寻成本。‌‌ 2.‌交易协调‌ 议价谈判：作为独立第三方平衡买卖双方利益，运用市场数据分析协助价格磋商。‌‌ 流程托管：代办贷款审批、产权过户、税费核算等12项交易手续。‌‌ 3.‌专业服务延伸‌ 风险评估：识别房产产权瑕疵、抵押状况等潜在风险。‌‌ 金融配套：对接银行按揭、公积金贷款等融资方案。‌‌ 标准化服务流程如下 委托登记：验证委托人身份及产权文件，签订《房地产经纪服务合同》。 房源核验：通过政府房源核验系统获取唯一核验码，确保房源真实性。 需求匹配：运用大数据工具完成客户画像与房源特征交叉比对。 签约备案：使用住建部门统一网签系统生成备案合同，同步上传交易资金监管账户。 权属交割：协助办理不动产登记转移，平均缩短办理周期40%。‌‌ ‌准入资质‌： 机构需具备5名以上持证经纪人， 经营场所面积不低于30平方米。 有时买卖双方获得中介服务后，还跳过中介，规避额服务费，让中介合理利益受损。当然，不排队有黑心中介提供虚假服务，谋取暴利，但中介是绝不可能橇动永价的。 ‌ 卖房中介 房产销售中介 看房中介 房产中介人日常 中介行业困境 房产中介骗局 房地产中介诈术 地产中介模式