当下房地产，从过去的黄金降到了白银，白银又降到了黑铁。 房地产这个大行业，本质的

当下房地产，从过去的黄金降到了白银，白银又降到了黑铁。 房地产这个大行业，本质的变化。 过去房地产行业赚钱，是躺在家里，就能把钱赚了，房企只要能把地拿到，剩下来的修房子之类的，都可以外包出去，就是做甩手掌柜，房企也能赚钱。 过去的房企，核心是，开发，而现在的房企，核心要从开发，转为维护。开发，是指，盖新房，而维护，是指保养那些已经修起来的房子。 这两者的区别，在利润上，差距非常大。 举个很简单的对比，开发商过去卖新房，遇到房价上涨，那时候又没有限价，房价从5千涨到1万，开发商拿地价格和成本又都没有变，开发商就很赚钱，并且以前开发商可以靠着地去和银行贷款，也就是说，地价越高，开发商能从银行拿到的钱就越多，等于开发商就是一个空手套白狼，钱是银行的，施工队是外包的，他们就是拿个地。 而到了保养的时候就不一样了，大家看看我们的物业费，现在每个月才那么一点，收起来就那么难，钱少屁事还多。 这就是区别，为什么说房地产从过去的黄金，走到了黑铁，就是这种利润上的差距，导致房企必须要改变，如果不改变，还保持过去的运行状态，那就是凉凉。