当下房地产,从过去的黄金降到了白银,白银又降到了黑铁。 房地产这个大行业,本质的

红河热海乐乐 2025-10-03 14:12:27

当下房地产,从过去的黄金降到了白银,白银又降到了黑铁。 房地产这个大行业,本质的变化。 过去房地产行业赚钱,是躺在家里,就能把钱赚了,房企只要能把地拿到,剩下来的修房子之类的,都可以外包出去,就是做甩手掌柜,房企也能赚钱。 过去的房企,核心是,开发,而现在的房企,核心要从开发,转为维护。开发,是指,盖新房,而维护,是指保养那些已经修起来的房子。 这两者的区别,在利润上,差距非常大。 举个很简单的对比,开发商过去卖新房,遇到房价上涨,那时候又没有限价,房价从5千涨到1万,开发商拿地价格和成本又都没有变,开发商就很赚钱,并且以前开发商可以靠着地去和银行贷款,也就是说,地价越高,开发商能从银行拿到的钱就越多,等于开发商就是一个空手套白狼,钱是银行的,施工队是外包的,他们就是拿个地。 而到了保养的时候就不一样了,大家看看我们的物业费,现在每个月才那么一点,收起来就那么难,钱少屁事还多。 这就是区别,为什么说房地产从过去的黄金,走到了黑铁,就是这种利润上的差距,导致房企必须要改变,如果不改变,还保持过去的运行状态,那就是凉凉。

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