发现有些客户购房思路好清晰,偷学了 1.销售问:“咱家买房是全款还是贷款?”

扫街榜单 2025-10-05 10:30:22

发现有些客户购房思路好清晰,偷学了 1. 销售问:“咱家买房是全款还是贷款?” · ❌ 无效回答:我们准备全款。(暴露资金实力,丧失砍价筹码) · ✅ 有效回答:都能接受,都帮我算一下吧。(保留选择空间,让销售在计算时亮出两种方式的底价和优惠,你再来权衡。) 2. 销售问:“是第一次来咱家吗?” · ❌ 无效回答:是的,第一次来,想先看看。(新手身份暴露,容易被推销高提成库存房) · ✅ 有效回答:我最近看了XX盘和XX盘,感觉都不错,今天想再看看你们家有啥优惠。(暗示你是经过市场比对的“懂行”买家,传递出“谁性价比高我选谁”的清晰信号。) 3. 销售问:“这套户型您还满意吗?” · ❌ 无效回答:看着还行!还可以(销售心中窃喜,知道你已经“看上”,后续价格寸步难让) · ✅ 有效回答:这套户型有几个亮点,但我也有一些顾虑(如:楼层/朝向/得房率等),还得再考虑考虑。(隐藏真实喜好,保持冷静,为后续砍价留下充足余地。) 4. 销售问:“关于后续的手续,需要我们代办吗?” · ❌ 无效回答:我也不太清楚,都有啥呢,你们能帮忙弄吗?(易被收取高额且名目模糊的“代办费”或“服务费”) · ✅ 有效回答:代办服务具体包含哪些项目?费用是多少?能提供发票吗?(先明确服务内容和收费标准,再判断其合理性和必要性,所有承诺要求写入合同。) 5. 销售催促交定金时 · ❌ 无效提问:定金交了能退吗?(被动询问,大概率会被告知“定金恕不退还”) · ✅ 有效提问:在认购书上,请明确注明是“订金”,并书面约定好,若因【银行贷款未获批】或【合同条款未能达成一致】等非我个人原因无法购买,此笔款项需全额无息退还。(主动规避风险,将口头承诺转化为具有法律效力的书面条款。) 6. 问销售价格问题 · ❌ 无效提问:这个价钱能不能少点?(问题太宽泛,销售只会用“案场折扣”、“物业费减免”等综合优惠来应付你) · ✅ 有效提问:除了报价之外的“真实底价”是多少? 另外,这套房子的备案价是多少?除了备案价,我能看一下同小区/同户型最近的实际成交价记录吗?(直接触及价格核心,凸显你的专业度,倒逼销售给出真实现金优惠,并利用公开信息验证价格的合理性。) 7. 问销售房源问题 · ❌ 无效提问:还有哪些楼层可选?我急着要。(暴露急切心态,容易被销售用“仅剩房源”制造焦虑,忽略性价比) · ✅ 有效提问:把所有在售房源的楼栋、楼层、面积和对应的精确价格表给我看一下,我综合对比一下。(破除“房源紧俏”的话术陷阱,将选择权牢牢抓在自己手中,聚焦于所有可选房源的性价比。) 8. 问销售赠送问题 · ❌ 无效提问:能送车位/物业费吗?(表述模糊,易被偷换概念,如送的是“车位使用权”而非“产权”) · ✅ 有效提问:赠送的车位/家电,是送产权还是使用权?物业费减免是免几年?所有这些赠送条款,能否在购房合同中明确写明?(明确细节和权益归属,避免未来产生纠纷,一切以合同为准。) 9. 问销售贷款问题 · ❌ 无效提问:我的房子贷款能办下来吗?(将不确定的风险完全抛给自己) · ✅ 有效提问:你们合作的银行有哪几家?在我提供完整资料后,能否出具一个初步的贷款审核意向函?(变被动为主动,提前评估贷款成功率,降低因贷款问题导致违约的风险。) 10. 问销售交付问题 · ❌ 无效提问:能提前交房吗?(无关痛痒,且容易被口头承诺敷衍) · ✅ 有效提问:合同约定的交付标准具体包含哪些? 若出现延期交付,违约责任如何界定和赔付?(直击核心风险点,明确开发商的责任和义务,保障自身权益。) 购房避坑知识 购房避坑知识 购房套路

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