“冤不冤？”9月26日报道，陕西西安，租客拖欠房租，还失联了，房东无奈之下拿备用钥匙进入房间，清空房间以便后续租给他人。万万没想到，租客得知后，反手将房东告上法庭，要求房东进行赔偿，房东懵了，认为自己是依照合同办事！法院这样判！ 2023年，家住碑林区的张叔（化名）把家里一套空着的两居室简单收拾了一下，想着反正闲着也是闲着，不如租出去，既能有人住，也能每个月多点进账。 2023年10月，经中介介绍，他认识了一个姓王的租客，说是想租房子当办公地点。 第一次见面的时候，王先生（化名）穿得挺利索，说话也客气，一上来就主动要看房产证和身份证，说自己是做小生意的，想找个稳定的地方办公。 张叔看他人挺正派，还拿出了营业执照核对，感觉不像乱七八糟的人，就放心地签了一年的合同。 租金两个月一交，物业费由租客负责。 那天签完合同，王先生当场就转了押金和两个月房租，还笑着跟张叔说：“叔，您放心吧，我这人讲信用，租金绝不会拖，房子我肯定也会爱惜的。” 张叔听得挺高兴，心里想着，这租客要是都这样就好了。 交房的时候，他自己留了一把备用钥匙，说要是哪天忘带钥匙或者有急事，也方便点。谁知道，就是这把钥匙，后来出了事。 刚开始那几个月一切都挺顺利。 王先生每次都提前交租金，物业费也按时付，房子用得也挺爱惜。 偶尔灯泡坏了、水龙头漏点水，他都会先打电话问张叔怎么处理，有时候还自己修好了。 张叔一看这租客这么懂事，心里别提多踏实，见谁都夸王先生靠谱，说自己算是遇上个省心的房客。 可到了 2024 年 3 月，情况就不对劲了。 张叔等了几天没收到房租，打电话、发微信都没人回。 刚开始他以为王先生是出差或者忙，就没太在意。 结果一个星期、两个星期过去，电话永远无人接听。 房子空着没人用，房租还在往外亏，张叔急得不行。 他拿出合同仔细看，发现里面写着：“合同终止或解除后，房东有权进入房屋清理物品，不承担保管责任。” 他琢磨着，这都算违约了，自己进屋清理也不算违规。 于是就拿着当初留给王先生的备用钥匙，把门打开。 屋里乱七八糟，电脑、打印机、茶具、纪念章什么的堆了一桌子。 张叔看这些东西也不值多少钱，就一咬牙全清了，想着赶紧把房子收拾出来重新出租。 没想到，过了没多久，王先生突然冒了出来。 人一进屋发现东西全没了，当场就不乐意，直接把张叔告上了法院，要求赔偿所有损失。 张叔满腹委屈：“他欠我房租跑了，我清理房子还有错？合同里写得明明白白！” 可法院判决结果让他傻了眼：笔记本电脑、打印机这些东西要么还给王先生，要么赔 17700 元。 法院还指出，王先生拖欠房租确实是违约，但押金不退的诉求不支持。 张叔觉得太冤了，又上诉，结果二审仍然维持原判。 法官当庭解释得很清楚：租客欠租确实是违约，但房东擅自处理租客财物是侵权。 房子归房东所有，可屋里的东西是租客的私有财产，不能混为一谈。 就算合同里写了“有权清理”，也不能理解成“随便扔”。 法院要看的，是房东有没有提前通知、有没有走法律程序、有没有妥善保管。 张叔这些都没做到，所以得赔。 其实这种情况在现实里挺常见。 很多房东一看租客欠租就失联，心里憋着气，觉得对方理亏，自己处理理所当然。 可一旦没按程序来，就容易被认定为侵权，从受害者变成了“被告”。 对此你怎么看？ 信源：抚州发布
