由于我一直担心“高层住宅,比如33层,30年后变危楼”。 最近,我跟一个搞建筑设计的高中同学聊了一下。 他说这个说法不太客观,当然也有合理的一面: 其一,理论上,高层住宅,设计寿命为50年,实际使用寿命确实可以达到60-70年,甚至更长。 但前提是施工质量,以及后期维护必须条条符合标准。这两项都不过关,确实会出现30年左右危楼的可能。 其二,只能维护续命,且成本高。 (1)电梯使用寿命只有15-20年,更换一台电梯要20万左右,只能动用大额维修基金,钱用完了,再换,就靠业主平摊了。 (2)30年左右,外墙脱落、管道老化,不可避免。因为是高空作业,维修费用是多层住宅的5-8倍。 (3)最怕人为灾情。消防云梯有效救援只能到18楼,可想而知高于这个楼层,消防救援成本就高了。 (4)高层住宅,住满30年,集中进行一次安全评估。此后每10年搞一次。评估一分钱不收,不现实。 其三,拆除重建不可能 高层住宅业主多,拆迁成本太高,拆除重建没有接盘侠。 也就是说,只能依靠施工质量过关,后期维护到位,延长高层住宅寿命。
上面是怎么用新房刺激那些有钱人买房。就是靠提高品质,把新房盖的和现在的二手房差距
【1评论】【6点赞】
用户17xxx58
高层建筑,未来的贫民窟聚居地。
正版河图家的酒里 回复 10-10 12:20
一直都是贫民窟,有钱人建了,也成了穷人,但是卖了就是富人,如果追加责任制,跟高层相关的没有富人。
尼莫 回复 10-10 13:07
确实有可能,你可以不买,问题是没房怎么娶的上媳妇,娃上学都跟户口绑定了[静静吃瓜]
殘城碎梦
但根据多个权威渠道的信息,可以得出一个大致的结论:有数据显示,在华黑人中有35%已查出艾滋病,另有45%是潜在艾滋病毒携带者。这意味着,每10个在华黑人中,就有8个面临艾滋病病毒的威胁。
阿外山的大爷 回复 10-10 13:22
建议被黑人玩过的女人一律开除国籍驱逐出境
用户12xxx09 回复 10-10 12:54
现在物理、化学都发达,为什么不做无害化处理呢
Xxxxl
乡下自建房最好!
海盗船长 回复 10-10 09:44
很多省份不让新建农村房
黎明·朝阳
还是农村独门独栋好;城市高层,上不着天,下不着地,不接地气,和租70年没有太大的区别!农村的可以父子孙相传
众生颠倒 回复 10-10 10:01
问题就是不是谁都有宅基地啊。
用户19xxx35 回复 10-10 09:53
人家也想到了,所以。。。
任我行
无知小编,钢筋混凝土怎么可能。造谣惑众!上海国际饭店,纽约天际线洛克菲勒大厦都要100年了,都好好的
sun(孙) 回复 10-10 13:23
你说的这些建筑每年的维护费是多少,你出得起吗?
用户15xxx22
可怜的高层住户啊!!😭😭
王老仨
我们的质量能过关吗?
陈优红 回复 10-10 12:00
拆迁安置房尴尬
招财猫
前景堪忧吧,能卖尽量卖掉
陈优红 回复 10-10 12:01
没人买,太贵了
还年轻着来
国家意识到这个问题了。控制高层住宅了。高层住宅还不是太多,以后换地重建问题不大。
三思无悔
大额维修资金,这就是个笑话!
Johnny
放心,你活不了30年的
用户10xxx06 回复 10-10 13:02
扎心了
老何
高层危楼只能住户出钱,推倒重盖,每户出个二、三十万。
用户10xxx46
施工质量过关? 不可能啊
起航
确实是这样。去看看各大城市老城区30年前建的6/7层的房子,就能看到30年后高层的样子。
道法自然
阶层已将钱赚到手,其它随球你们
岩树
我们小区10层小高楼,08年的房子,今年电梯已经换了,住户没出钱
清澈的爱I只为中国 回复 10-10 12:33
第一次用的大修基金啊,你出啥钱,你签字同意就行,下次再换你看出不出钱
岩树 回复 清澈的爱I只为中国 10-10 13:22
政府补贴的
楚谜
六十年代遍地高楼的城市如今?
coolsky
缺乏住宅用地就特么是一句赤裸裸的谎言
家国情怀
纯住宅最好就是16层左右。商业综合体可以高点。
韭菜鸡蛋
电梯故障、下水道堵塞、违建、占用楼道……10年直接变贫民窟
RAY
为什么拆除重建不行?
李宗政
70年后,人口会少很多。到时候,炸掉高层盖多层洋房🏡
云淡风轻
都是豆腐渣
天涯海角风吹过
五十年?这个楼建起不超过十年,这个样子,能否坚持二三十年?