我曾一直纠结“33层的高层住宅，30年后会不会变危楼”？直到和一位搞建筑的老同学深聊，才明白事情没那么简单。 他告诉我，理论上高层设计寿命是50年，保养得当的话，实际用上六七十年也没问题。但如果施工质量不过关、后期维护又跟不上，那确实可能三十年左右就出问题。 关键是什么？维护成本极高！ 电梯大概15到20年就得换，一台费用20万起步。维修基金用完后，就得业主自己分摊。 三十年后，外墙脱落、管道老化是常态。高空作业维修，费用是多层的5到8倍。 消防救援更是个现实难题——云梯有效高度只到18楼，再往上救援难度和成本直线上升。 还有，住满30年后要定期做安全评估，每十年一次，这些都不是免费的。 最扎心的是：拆迁重建几乎不可能。业主太多、成本太高，没有开发商接盘。 说到底，高层住宅的未来，就靠两点：一是当初建得好不好，二是后期舍不舍得花钱维护。 否则，几十年后真可能进退两难。
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羲虹氏
可以挖井向下造，反正都是那嘎达地皮[墨镜]
无声狂啸 回复 11-03 04:23
但你又不是僵尸。不说采光和雨季地下水上涌问题，你不需呼吸的吗？别说用军事基地级别的巨型压气机给你供气，这货的维护成本比电梯高多了
青菜萝卜葱 回复 无声狂啸 11-03 08:42
智商堪忧，看不懂人家说话要表达的意思。
愚公
30年河东，谁知道啥样子了，拆呗
阿辉 回复 11-03 07:27
城中村平房都拆不完，还拆高层吗
梓健 回复 11-10 11:50
30年河东，再30年就归西了。
用户97xxx06
地产商的房，不可能质量很好。
杨宏志
土坯房子还特么五六十年呢！钢筋混凝土让你们说的风一吹就得倒了[好生气][好生气]
楚公子 回复 11-03 05:44
无知的可怕
一峰 回复 11-09 12:51
因为土坯房是单层，高层看看拉登撞击美国世贸大楼，多么脆弱。
大男人
高层就是妥妥的智商税
表情凝重 回复 11-05 08:24
30层的居民楼低楼层照样是的～
三更一勾帘下斜
舍不舍得花钱维护 = 进退两难，差不多？🧐
凡人
村外的高楼倒了没，年限应该到了吧
差评专家研究生
找我加固，能建100层
老徐
花钱维修就能长命百岁？
ow
正常，大概40年左右，之前的民建房混凝土浇筑的，都已经一锤下去一个洞了。
一峰
房龄二十年的高层就没有什么入手价值了，老破多层能对付住，老破高层墙皮脱落 电梯老化 供热供水排水老化住住不了，卖没有接盘侠。
tb870056_77
小骗应该没建之前早点说
哦哟他
你买多少岁，30年后你多少岁，最多维修一次，大概率是等不到第2次维修了
红灯照
别瞎放屁
天高云淡
电梯这种弱智话就不要说了，低层和高层都有电梯，换的周期都一样，如果考虑人均费用的话，高层人均换电梯成本还低些。高层到寿命该怎么处理，我们还可以先看看国外怎么处理，毕竟国外比我们先建的高层。
一峰 回复 11-09 12:57
电梯坏了多层可以走步梯而高层走的起吗？ 大规模高层住宅中国第一，看看国外早期高层住宅都成贫民窟了。
老九
还好，我手里就一个高层9楼出租着
Xxxxl
所以买楼一般都在17楼以下，要么买双拼别墅!
普普通通一游客
定向爆破的活又要接到手软了
用户15xxx82
外墙十年左右要重新做，外墙漆劣质的多，管道线路大概15年，
用户10xxx29
不是说原拆原建是好办法吗[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
用户10xxx95
上海二十四层的100多年了。
用户10xxx95
140年没问题的。
火眼看世界
俄罗斯有部电影叫《危楼》，那就是30年后的真相。
楚谜
第一批小高层已经差不多废了
用户10xxx67
花钱越多我越高兴，GDP不就上去了，不停的花钱，过手的越多越好啊[点赞][点赞][点赞]
Magic-HoJO丫
原拆原建就好了[哭笑不得]
Chen
老美帝国大厦多少年了？