“白嫖翻车了！”10 月 9 日，河南周口，一小区里 1 楼的业主在买了房子后，直接用蓝色铁皮围栏把楼前草坪圈起来，连 3 棵种了 5 年的樱花树都划进去，邻居路过都懵了 —— 这哪是小院子，快占了小区一半绿化吧？物业第一次上门时，业主还翻手机聊天记录说，当初销售小李拍着胸脯说 “一楼送专属绿地”，可物业查了销售备案话术，连 “绿地” 俩字都没提啊？住 2 楼的王大哥每天遛狗，得绕那圈新砌的石墙走，原本 1 分钟的路多走 4 分钟，跟业主吵的时候，对方还说 “我买一楼就该带绿地，你管不着”，这话让邻居们全气炸了？后来有业主翻出《物业管理条例》第五十条，上面明明白白写着小区公共绿地归全体业主，当地住建局也来了，调了 2021 年的规划图，那片地标着 “公共绿化”，根本没私人院子的规划？开发商派了售后张经理来，跟大家一起对购房合同，翻遍了也没 “送院子” 的字儿，1 楼业主拿不出书面证据，只说当初是口头承诺，没好意思让写进合同，现在也没辙了？物业现在每天派人在围栏外看着，怕业主再扩建，还贴了公告说会配合住建局，要是确认私自占用，就帮忙拆围栏恢复绿地，好多业主都在公告下签名支持？做房产律师的朋友说，口头承诺在法律上很难算，就算销售真乱承诺，购房者也得把重要的写进合同，不然出问题没发维权啊？现在小区业主群天天聊这事，有人说之前别的小区占绿地，是找居委会调解好的，也有人说该走法律程序免得有人学样，你平时碰到小区占公共区域的事，一般咋解决呀？
