对房地产是悲观的，对房价是乐观的。 因为房地产整个行业都不可能回到过去的巅峰时候

对房地产是悲观的，对房价是乐观的。 因为房地产整个行业都不可能回到过去的巅峰时候了。 这不是个人悲观，而是整个行业的共识，也是经济发展的客观规律了。 以前房地产能创造18万亿的巅峰，是因为国内的人口创新高，国内的城镇化需求，有那些刚性需求在，再加上其他的因素，房地产才完成了年销售18万亿平方米的巅峰。 但是未来，人口回不到巅峰了，需求也回不到巅峰了。 这都意味着不需要那么多房企了。 也不需要那么多从业者了。 不是说房地产就消失了，房地产依旧是国内重要的之一，但不是国内最重要的行业了。 现在为什么不救那些凉了的房企，就是因为救了没意义，市场没有那么大了，你把他们救起来，他们还是会嗝屁的，现在保交楼已经完成了，更没有救他们的意义了。 以后楼市里面二手房占比总成交量会越来越高，新房的占比会越来越少。 比如说过去全国一年3000万套成交量，新房2000万套，二手房1000万套，未来一年新房1000万套，二手房2000万套，新房的占比甚至会比这个更低。