最近一则业主借助消费贷才能完成卖房手续的消息在各大社群流传，引发大家的讨论。
目前这个已经不是个案，从以前的“买不起房”，现在正在逐步演变成“卖不起房”，折射出当前深圳楼市正在发生的深刻变化。
最新市场数据显示，深圳整体房价已回落至2016年2-3月水平，几乎完全抹去了2015年那一轮涨幅。
这一数据意味着，早期购房的60后、70后群体依然保有可观的投资浮盈，而恰好在2015年后步入购房阶段的80后、90后，则成为这轮市场调整中受影响最深的群体。
从各片区表现来看，深圳楼市正在经历一场剧烈的价值重估。
南山区作为深圳的产业核心区，展现出最强的抗跌能力，整体房价维持在2018年中水平。该区域的购房逻辑始终建立在坚实的产业基础之上，并非简单的思维定势。
不过，即便在南山内部，市场热度也高度集中在少数几个网红楼盘，形成明显的分化格局。
据行舟地产9月数据显示，后海、科技园等核心地段的标杆项目仍然保持较高的成交活跃度，而其他非核心区域的房源则面临较大的去化压力。
龙华区的市场表现可谓冰火两重天，整体价位已回落至2016年3-5月水平。
该区域在交通和城建方面的短板制约了整体发展，但近年来学位资源的快速提升，让红山、北站等板块展现出相对抗跌的特性。特别是深高北学区板块，无论是涨幅还是抗跌性都位居龙华首位。
与此同时，深中龙华学校的崛起也带动了苹果园片区的发展，苹果园也逆势上涨。
值得注意的是，龙光玖悦台等高品质三房、四房产品依然备受追捧，而部分楼龄较老的两房产品则已接近2015年的价格水平。北站南部的华润超核润府凭借深外龙大学区和优质产品力，成为片区内的价格标杆，租金和房价表现均十分坚挺。
宝安区的整体表现相对稳健，目前价位维持在2017-2018年水平。宝安中心区作为关外地区的领头羊，其地位依然稳固。
特别值得关注的是，宝安中学海天学校在近期模考中取得优异成绩，但这一教育利好尚未充分体现在周边房价中。碧海片区除学位资源相对薄弱外，其他配套正在不断完善，飞机噪音等问题的影响正在逐步减弱。
龙岗区成为本轮调整中受影响最严重的区域，整体价位已回落至2015年7-9月水平。然而，片区内部分化明显，龙岗中心城和坂田两大核心板块展现出较强的韧性。坂田凭借靠近福田的区位优势和完善的轨道交通规划，未来发展潜力可观。同时，该区域教育资源的快速提升也值得关注，科技城外国语学校引领的学位军团正成为片区价值的重要支撑。
罗湖区作为传统老城区，目前房价已跌至2015年7月水平。近期限购政策的松绑使该区域成为最大受益者，中海天钻等标志性楼盘的笋盘被快速消化。该区域的"学位四大天王"继续发挥价值支撑作用，200-300万的总价门槛为刚需购房者提供了难得的置业机会。
光明、坪山等新兴片区由于开发时间较晚，市场数据相对不够完整，但整体上都出现了跌破开盘价的情况。
综合分析深圳各区域表现，可以清晰看到三个显著特征：首先，拥有产业和学位双支撑的板块抗跌能力最强；其次，产品品质和楼龄成为影响房价的重要因素；最后，市场正在经历一场深刻的价值重估，早期购房者与新晋购房者之间的财富差距进一步拉大。
对于80后、90后这一代"新中产"而言，他们不仅面临着职业环境的变化和未来的养老压力，还要应对首付积蓄被市场波动侵蚀的现实困境。这种代际差异的背后，既是市场周期的自然体现，也反映出深层次的社会经济变迁。
在当下这个市场节点，购房者更需要理性分析各区域的实际价值，把握结构性机会，在分化的市场中寻找真正的价值洼地，如果选择不对，可能半生的积蓄就打水漂了。
如果对自己的选筹没有把握，咨询这个市场真正有实操经验并且拿到不错结果的人，可以规避掉非常多的风险和坑！
devi1
拉倒吧，才 2017～18 而已，早着呢
DITTO
离2015还有百分之三十，离2014还有百分之五十。
光辉岁月 回复 10-27 23:24
要回到2010
长生 回复 10-28 17:45
回到2000年才行[呲牙笑]
老盖
这才到哪，得跌回2014才像个样子
信欧 回复 10-27 22:41
95才行
墨小颜
骗鬼呢，深圳得房率比2015年少一半多，单位价格却还更贵，实际价格比2015年高一倍都有
咕噜小豆子
不是房产中介就是炒房客，离2015还远的很
正在输入
还可以跌回2008年
记忆中沉默 回复 10-28 16:01
就是奥运会后暴涨的
天行
涨了10倍才跌这么一点，算个毛线。
清风流云
泡沫迟早是要破的
用户48xxx70 回复 10-28 12:09
是的
Versus.胜
中国地产业是2008年开始涨的，2012那会其实已经缓和了，但城市化进度加快反而又助涨一波，接着是千禧年后放开二胎造成的婴儿潮助推第三波屯房热情
涩涩
5千，最多开五千
用户10xxx09 回复 10-28 04:11
多了
用户10xxx83
才是15年当年03年在龙华，房子才2000多，凭什么要后代买单，
大大怪 回复 11-02 00:30
哈哈，80后还能赶上，90后基本没戏了
8282
一涨一跌，几代人的财富没了，最后进了谁的腰包？
山人 回复 10-28 10:03
对于大多数人来说哪来的财富？本来就东拼西凑上车然后一波炒上去，再跌回来只是交学费罢了
asenvip
多房税才刚刚出来，别急[捂脸哭]
江电云
还会跌
cart
个人估计，就算跌到98年的价都不一定能止跌。不是因为价钱高的原因不买，是因为买房需求的人口在减少，供大于需，
流逝 的过去 回复 11-02 12:58
不可能，物价可没跌反涨，成本摆在那，用脑子想都不可能
cart 回复 流逝 的过去 11-02 19:04
你有脑？懂得价值规律吗？下跌的时候谁还给你算成本？现在的存量都消不完，特此二线城市之后的。
用户11xxx90
我家已经跌很多，最高1.2万，现在跌8000。我们当初7250入手。
忆江南
房价严重背离收入，还得跌
用户10xxx34
房子太贵了
战斗狂仙
用自己的一生去换一套七十多年的产权房！个人感觉不值得命以惜为贵！
一剑飚血范德彪
慌啥，早买早享受啊[笑着哭]
神经蛙
房价下跌都是中介捣的鬼，卖房者一般会向中介询价，中介为了成交就吓唬他低价出售。
时间不语 回复 11-01 15:00
中介才不替你背这锅
东方
回到2000就可以了
用户10xxx47
没人偷走，只是将不属于自己的不义之财归还现在的买房者。
大鹏
那些转移资产的
甲骨文
挺好的。
J L
远没到底，还能再跌十年！
用户15xxx81
没有只涨不跌的市场，目前供过于求的房地产，新建房在不断增加，而人口在不断下降，这将持续激化供过于求的矛盾，房价下跌将是一个不可逆长期趋势[呲牙笑][呲牙笑]
努力过，可……
靠房寻食的人都死不了
未名
爽！爽！爽！我就在村口等着，2000一平米 我去抄底大别墅
林＆海
超过二万的只有万分之一的人买的起！普通工薪阶层望而却步！工资五六千两百年也供不起！
记忆中沉默
应该跌到2008年
‘ hero~* 梦、
从竹鼠到高杠杆的房产，现在房子不好炒了，炒房客是歇了还是猛攻别的方向了[并不简单]
立创
就算是跌回一百年前，搞的好像你买起一样，就算买的起也买不到
宏伟
塔玛的之前涨了9倍，现在还有5倍，等着瞧吧
用户22xxx07
最底都是4w起，还有很大空间
无言以对
皮带算一个[笑着哭]
用户21xxx70
是高点卖出的人掠夺了高点买入的人的财富！其余人只是坐了一趟财富过山车而已！
lom卓然
都是假的，别信。赶紧屯起来，一定会涨的，千万别卖。反正我不买[得瑟]
阿飞
才1500万就能在深圳买套120平的房啊？也太便宜了，不吃不喝三辈人就能买得起，努力，奋斗！
王哥
老了回老家养老，清闲自在。
用户15xxx24
一套房子最多值20来万，所谓的城镇化推高了房价
Steven
远远不够、2015年我买的时候是1.8、现在是3.2、才哪跟哪
用户12xxx70
广东工价跌破14先考虑生存问题
用户14xxx45
基本上是拆迁户拿走了高价呢？基本上还是差不多无本生意（白攒的）还没风险。所以才有叫土豪，暴发户，发展商，炒房客好彩攒钱的都是冒风险的。
用户10xxx34
回到奥运前最佳
能吃是福
80%是80后 ，谁偷走的吗
亮子
不是15年，15年那时候钱值钱，这里面都膨胀成啥了
cherry
拿5000工资房子要一万多一方[捂脸哭]
用户10xxx51
涨也骂，跌也骂，有病吧。多跌点不好吗，置换买房便宜了，房租便宜了。。。
信欧
回到95吧！
消失的光阴
都是那些炒房客把楼市炒上去，害得多少人买不起房，现在亏了也是活了
用户13xxx31
广州部分地区已经跌到13年左右了。
如果没有遇见
能买的起的是真有钱[得瑟]
鞭长莫急
和股市一样，涨的时候不知何处是顶，跌下去时也不知何时是底。
用户18xxx86
房住不炒，只要不卖，等于没亏
生而为人
被许老板偷了，去找他啊[得瑟]
伟歌
之前允许炒作的太离谱
A不咬人的独狼
不是资本是什么？
缘来如此
本来就是十万八万就可建套房，偏要炒到几万一方，就是骗子孙后代。
休鞋馆
当年买不起的人，现在何来卖不起一说，不是自然租房或者回老家了吗
用户18xxx67
还可以跌到2004年
丽日蓝天白云
深圳房价超过一万元的都是泡沫
用户11xxx16
不用怕，技术性调整！房价还得翻一翻！[笑着哭]
fishtchen
哪里房价跌了，早着呢
脑还同
放心，还会继续跌的，因为深圳不适合普通人居住！
天下俊杰
这就是帮广州去恒大负债！广州借给恒大钱最多！
马如龙
偷走了炒房佬的財富
198136818x1
地球过段时间就爆炸了还要啥房子
枫雪
都让银行赚去了。
oldman
如果一个城市的平均工资，二三十年内买房是奢望，那么它的泡沫就非常巨大。炒房客还在大量存在。就会有泡沫破裂的一天。
炳钦
这种房价鬼才会买
楚天龙吟
降到一万以内才是正常房价！[点赞]
3万不讲价
三四千块钱一平方炒起来的，这个价格还早着[捂脸哭]
一缕清风
还是太高了[汗]
另类小清新
房价没变，贷款利率降了一点，别偷换概念
云中漫步
银行