投资，宁愿少赚，也不要亏。以前买房，很多人通过左侧交易买入，在持有一段时间后，等房价涨了再卖掉，这样就能轻松挣钱。 但那时候的大环境，现在不可同日而语了。尤其在普涨的周期，只要不是太差的地段、太烂的房子，价格都能涨。 现在买房，我不管你是全款买还是贷款买，除非你是融房，否则都是亏。 全款买：亏掉机会成本，原本把几百w放在其他渠道还有收益，现在不但没有收益，还亏掉本金。 贷款买：亏掉利益、持有成本。贷款要给利息银行。收楼后还要交物管费、公摊水电、垃圾费等。 为什么一定亏，难道房价不会涨起来吗？ 总有一天会涨起来，但涨起来的时候，还能回到峰值吗？未来几年都不会。 就算房价能回到峰值，那要等多久？三年？五年？还是十年？ 加上你付出的利息、持有成本，将来卖出的时候能不能回本都是问题。 如果卖得早，租金回报率较高，你认为房价跌得太多，那可以考虑先继续出租，以租待售，等涨再卖。 如果是自住，且唯一一套，收入稳定，月供没压力，在居住环境和房屋品质都不错的情况下，可以暂时不卖。 如果是纯投资，且在2023最高位的时候入市，月供压力很大，收入不稳定，租金水平较低，则即使止损卖掉方为上策。
