“离大谱了！”河南开封，一男子花35万买了套房，空置期间，物业费照交，可等他要装修的时候，他惊讶的发现，自己房子被砸了，正在装修，他手握房产证，房子竟然被人出租了。男子顿时懵圈，他质问租客：我才是房东，谁把房子租给你的？租客拿出一纸合同，男子直接傻眼。 咱今天得唠唠河南开封这档子离谱事儿，简直刷新了对“产权”的认知，一个大哥攥着房产证，物业费月月不落，结果自己的房子被别人租出去砸墙装修，你说这找谁说理去？ 2024年，开封的睢先生花35万入手了一套房，本来是想投资，一时半会儿住不上，就一直空着。 但睢先生规矩得很，就算房子没人住，每月的物业费一分没少交，心里琢磨着“物业总能帮着照看点儿”。 就这么空了大半年，到2025年的时候，他合计着不管是自住还是出租，先装修一下再说，可一推开房门，当场就懵了。 好好的房子，墙被砸得坑坑洼洼，整个楼层都被人占了，几个工人正热火朝天地铺瓷砖、改水电。 睢先生赶紧冲上去叫停：“你们干啥呢？这是我的房子！” 结果对方一脸淡定，说自己是租客，还掏出了一份租赁合同。 睢先生拿过来一看，脑袋“嗡”的一声，出租方根本不是他，而是一家陌生的租赁公司。 “我有房产证！这房子是我的！”睢先生气得手都抖了。 可租客也委屈，说自己一直跟这家租赁公司对接，压根不知道有睢先生这号房主，还劝他“你是不是跟公司有纠纷？找他们去”。 睢先生一肚子火没处撒，直接联系了媒体，又找上了物业。 在他看来，自己交着物业费，物业就得保障业主权益，现在房子被人占了，物业肯定有责任。 可物业的说法更气人，说租客2024年8月就来办了装修手续，拿着开发商和租赁公司签的合同，他们当时压根不知道房主换了人。 “这房子是法拍房，前房主没办收房手续，中间倒了好几手，我们哪清楚卖给谁了？”物业一副“这事跟我没关系”的态度。 可睢先生分明2024年就拿了房产证，也就是说，开发商是在他成为房主之后，偷偷把房子租出去的。 更离谱的是，后来物业承认睢先生是房主了，也给租客发了停工通知，甚至警察都来了，可租客愣是当没听见，照样施工。 其实这儿最关键的一点，《民法典》写得明明白白：不动产物权得登记才有效，睢先生拿了房产证，这房子就铁板钉钉是他的了。 开发商在他买房之后还敢出租，这就是典型的无权处分，说白了就是没把法律当回事，也没把真房主放在眼里。 这种行为要是不用承担责任，那房产证不成了废纸？ 再说说那家租赁公司，你说你干的就是房屋租赁的活儿，最基本的不得审核产权吗？ 房产证都不看一眼，就敢跟开发商签合同再转租，这不是失职是什么？ 出了事就把锅甩给“纠纷”，哪有这么便宜的事儿？ 根据法律规定，这种未经权利人同意的出租，合同本身就有瑕疵，租赁公司肯定得担责。 最让人窝火的还是物业，收着睢先生的物业费，却连谁是真正的房主都搞不清楚。 虽说保护业主隐私是义务，但核实房屋产权人信息，本来就是物业管理的基本职责啊。 一句“环节复杂不知道”就想撇清关系？ 那业主交的物业费，到底是买了服务还是买了“不知情”的借口？ 后来明明知道房主是谁了，却拦不住租客施工，这管理能力也实在让人不敢恭维。 还有那租客，咱普通人租房都知道问一句“房产证能看看不”吧？ 就算当初没看，现在真房主拿着证件找上门，物业和警察都叫停了，还接着施工，这就不是“不知情”了，简直是故意侵权。 到时候房子得腾出来，砸墙装修造成的损失，也得照价赔偿，这锅甩不掉的。 说到底，这事儿就是各方“摆烂”凑出来的闹剧：开发商越权操作，租赁公司失职马虎，物业不作为甩锅，租客糊涂又执拗。 最冤的就是睢先生，花35万买套房，手握合法证件，却管不了自己的房子，这不光是经济损失，更是窝囊气。 这事儿也戳破了一个现实：有时候不是违法成本低，而是有些机构太敷衍，把“不清楚”“没办法”当挡箭牌。 产权分明的事儿，愣是让普通人维权难上加难。 你们觉得这事儿里谁的责任最大？睢先生最后能顺利要回房子、拿到赔偿吗？
