许多人好奇，为何烂尾楼不能由其他开发商接手继续开发。实际上，烂尾楼问题的根源在于制度设计。在西方国家，普遍不允许预售楼花，即便有预定，定金通常仅几千元且可退还，远不同于国内需支付30%预付款的模式。开发商必须完成建设后才能销售。若资金不足，则需向银行贷款进行建设，完工后销售回款还贷。若项目未能完成，贷款便无法偿还，因此银行需严格审查开发商的资质，进行尽职调查，评估其能否确保项目完工。
那么，国内开发商为何不能向银行贷款呢？实际上，他们是可以的，但银行不愿承担风险，于是演变为购房者向银行借贷，购买期房。这样一来，即便楼盘烂尾，因贷款主体是购房者而非开发商，购房者仍需偿还贷款，银行无需对开发商进行尽职调查，风险自然转移给了购房者。可见，这一制度设计巧妙地将银行的风险与责任转嫁给了购房者。
全球普遍遵循责权对等原则，银行享有收取利息的权利，自然应承担风险评估的责任，否则便需承担相应的风险。然而，在此制度下，银行将风险巧妙地甩给了购房者，自身无需负责，自然也就无法指望银行尽职尽责。问题由此显现：为何会形成这样一种制度？为何全球银行普遍需承担风险，而此处却能轻易将风险转嫁给购房者？
因此，无论由谁接手烂尾楼，都难以解决根本问题。关键在于制度层面的责权不对等，这种不公平的市场制度自然难以带来公平的结果。
用户48xxx75
烂尾的原因就是开发商挪用了资金，本来这是违法的事情，但是无人追责，就让购房者承担了所有后果。
九灵元真 回复 11-02 04:43
银行监管失职。
无心 回复 九灵元真 11-02 09:35
反正银行不亏钱，我为什么要尽职？我只要盯着购房者就好了。
普外科医生
房地产，股市，这两个，是明明有桥，却要摸着石头过河。
用户10xxx06 回复 11-02 19:14
都过了奈何桥，我和你还有什么差别？
用户10xxx92 回复 11-02 17:52
有道理……[鼓掌]
随遇而安
烂尾楼表面上看是跟设计、资金不足有关但现实是里面水深得很，你一接手有可能变成无底洞和解决不了的麻烦。
玖月 回复 11-02 08:22
都是预售搞的，房子都卖出去了还怎么接手，要有房源才能接手。理清债务，核算成本，能赚钱才会有人接手，不赚钱谁会接烂摊子？
用户58xxx60 回复 玖月 11-02 11:22
之前有个夫妻接手烂尾房赚钱了，被抓了，非法集资……
用户10xxx77
其实30%的预付款就已经足够把楼盖两次了，土建2000元一平米就够了，居然付了首付、每月还贷几年，还能把楼搞阑尾了
浪头的水滴 回复 11-02 08:27
挪用啊，买土地搞夸张
A先生 回复 11-02 16:17
这个坑说下
gjebr
就是套现
用户10xxx13
银行把购房者的贷款和首付款，已还款都违法给了开发商。既然是银行违法把钱都给了开发区，银行的损失就应该向开发商追偿，向购房人追偿显失公平。
用户10xxx38 回复 11-02 18:00
银行是弱势群体[捂脸哭]
用户16xxx65 回复 11-02 18:55
公平是不存在的东西。
木其石马
远离就行，
幸福来敲门
中国卖车也是先交钱
纷纷扰扰 回复 11-02 16:10
所有期房、期车千万别买，哪天资金链一断……鸡飞蛋打
雨一直下 回复 11-02 06:16
应该是看品牌，热门的可能是，一般来说买现车就好。非要个性化定制那是肯定要预付款的。
诺了
房子都卖掉了，钱也拿走了，哪个冤大头会接手免费来砌？
强哥
这说得才是根本，就像住房贷款，既然房产是抵押银行的，银行就应该承担房价下跌的风险，购房者如果不想还房贷了，只需要银行收回房产就行了
苦口未必良药 回复 11-02 15:44
你是欠银行人民币，不是欠银行房子。
用户18xxx35
现在是买方市场了，不建好就不买。烂尾楼成历史了。
随风
买过三次房但从不买预售房，风险最大的是刚封顶的，价格上没占过便宜但基本没烂尾风险
用户11xxx33
讲的透彻，不是没有，而是不想
苍生盟之护道者
开发商挪用资金，银行不监管犯罪。
繁星四海
开发商把房子压给银行贷款，业主又把房子压给银行贷款，银行两头吃！有点规模的开发商都是银行求着贷！循环起来三方得利，循环不起来都亏损！
tiger
这边有接手的，当年雨润出事，在建项目，我知道的，有两个接手的，一个是住宅，政府兜底，已售的最终都交房了，没售的不再开发，然后因为延期，相当于每套陪了个装修款，还有一个是商业的，刚封顶
真正传说
买房子不能贪便宜 买期房
随机
公平，公正！
用户14xxx14
应当趁现在局面，顺势完成现房交易的体系改造！严禁买楼花、未建先卖。建立低风险房地产市场
用户86xxx21 回复 11-02 19:36
弄好了那还怎么浑水摸鱼？简单的事弄复杂是有原因的
用户14xxx68
其实期房这个坑都是购房的、炒房的自己跳进去的，不要怪别人下套，特别是购买期房的人都觉得房子未来会升值，将来自己可以大赚一笔，他们不管期房建成后质量如何、烂尾不烂尾的，把房子先购买在说！
行水流云 回复 11-02 16:35
你觉得面包能让人吃饱，你打算买上一百个去转卖，然后卖面包的给你拿泥土做的一百个面包或者干脆关门，泥做的都不给你。你应该自认倒霉吗？
砼龙
[大笑][得瑟][哈哈笑]西方国家根本没有高层小区，何谈烂尾一说？
用户40xxx51
最简单的办法：政府把土地转让金拿出来退还给购房者，重新拍卖地块就解决了
何以解忧唯有金钱
预售房的存在就是银行搞鬼，为了普通民众能贷款买房，太坏了
无可厚非
买楼花时你是心高气傲，烂尾时你是生死难料！
风继续吹
所有规则都是对下很有威力
感觉
就该让行长担责任！违规操作！
用户12xxx15 回复 纷纷扰扰 11-02 16:46
逃不行吗，为啥要跳[呲牙笑]
纷纷扰扰 回复 11-02 16:11
行长一跳，啥都没有
年年有余
政府接手
用户99xxx53
近几年基本上都是买现房，最近几年大家买房很少买预售了
用户94xxx37
这是恶意提问，别有用心
wangjyyh
为何全球银行普遍需承担风险，而此处却能轻易将风险转嫁给购房者？
PQ666
一个是靠卖房子挣钱 一个是靠建房子挣钱
用户74xxx19
人多力量大，多为国家做贡献
启迪
张嘴闭嘴西方。真去过吗？
用户15xxx98
买期房与买期货一样，风险巨大。保证金也太高，正常为百分之十左右
大白
许多现楼不买，非要买那种期楼，自己傻有什么办法，
乖乖兔
怎么接手，业主已经出过钱了，你接手以后大楼算你的还是业主的
用户10xxx97
所有人都买建好的现房，就不存在开发商预售的情况了。
┿深蓝色︶ㄣ
说来说去还是人多，你不买大把人买
天空之城
故意坑人的
eif
透彻[点赞]
用户10xxx31
反正别买期房
用户89xxx78
还是中国人聪明