房地产税一旦落地，大城市能够将房地产税转嫁给租客，而众多小城市却缺乏这样的基础——这些地方租赁市场本就薄弱。
没有租赁市场作为缓冲，小城市房价将面临下行压力，导致税基缩水，地方财政收入减少。随之而来的是产业发展放缓、城市更新迟滞、治理水平下降，推动人口外流，形成恶性循环。
在一二线城市，房地产税大部分将转嫁给租客，推高租房成本，增加租客的储蓄难度。无论是对白手起家的年轻人，还是有小城市房产的改善型需求者，在一二线城市买房的难度都将加大。
长远来看，房地产税的实施，可能加深有房者和无房者之间的鸿沟。对此，政府已经提出了解决方案：加快保障性住房建设。
所以，具有升值潜质的房产，并不惧怕房地产税；真正让房东担忧的，是手持多套注定贬值的劣质资产。
