北京楼市：海淀买房反转了！

👉 海淀兼顾产业、居住品质和增值保值能力的区域。 ⭕海淀宝山：中海海宸元境、北京隅海月 ⭕永丰：海开颐海云颂、保利嘉华天珺、中海富华里、栖海云颂 ⭕功德寺：和樾望云、和樾玉鸣 👉 西北旺： 互联网大厂聚集地，次新房多，是海淀区具潜力的板块之一。 ⭕代表二手房：万科如园、西山壹号院、中海枫涟山庄、百旺茉莉园、润千秋佳苑、春夏秋冬。 👉 万柳:这个区域被称为包包界的爱马仕、汽车界的劳斯莱斯、学校界的清北。 ⭕代表二手房：万柳书院、万城华府、万泉新新家园 👉 世纪城: 虽然比万柳稍弱一些，但该区域内有世纪金源购物，这方面是能够压过万柳的。居住人群以老北京有钱人为主，也有不少回迁户。 ⭕代表二手房：鲁艺上河村、远大园、晨月园、金夕园、烟树园 👉 西二旗： 被称为中国硅谷，码农聚集地，同时也是产业聚集地，学区一般，比较拥挤，容易堵车。 ⭕代表二手房：领秀新硅谷、智学苑、铭科苑 👉 西三旗： 产业入驻了、建了学校、商业也投入使用了、13B地铁规划等利好。 ⭕代表二手房：雪梨澳乡、枫丹丽舍、富力桃园、知本时代 👉 上地： 互联网大厂聚集地，通勤便利，居住需求旺盛。 ⭕代表二手房：当代城市家园、上地佳园、宣海家园、上地东西里 👉 清河： 处于核心产业带上，性价比还可以，次新房较多，性价比高。 ⭕代表二手房：世华龙樾、金隅美和园、莱圳家园、水木天成、安宁佳园、怡美园、观澳园、观景园、观林园、清景园、上林溪、安宁里 👉 马连洼： 学区一般，但这个地方的优势是距离中关村软件园很近，次新房源比较多，品质也不错。 ⭕代表二手房：天秀花园、裕隆新村、梅兰竹菊 👉 四季青： 靠近西四环，生态环境优越，次新房较多。 ⭕代表二手房：美丽园、琨御府、和泓四季、诚品建筑、美丽西园。 👉 田村: 核心优势在于学区溢价低+居住品质，对于不在平周边环境、配套和学区，但对楼龄和环线位置有要求的朋友来说是个不错的选择。 ⭕代表二手房：兰德华庭、乐府江南 👉 总结： 1️⃣ 海淀全境的房子都有学区溢价，越好的学区溢价越大 2️⃣ 若无海淀学区房的需求，仅想在海淀自住，优选产业聚集区。 3️⃣ 一般我们建议刚需家庭在海淀区买房，可以沿着西三环西四环以及北三环北四环附近买。