房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子说：“哥，现在市场上80%的买房人，脑子一热，都在往同一个坑里跳！我们批贷款的时候看得清清楚楚，都替他们捏把汗！”
他叹了口气，掰着手指头给我数了数那几个最常见的“坑”：
一、 极限月供，在“断供”边缘疯狂试探 这是最要命的。很多人算月供，不是看自己“能承受多少”，而是看银行“最多能批多少”。他们把收入证明开到极限，把公积金和所有工资都算上，刚好够月供，甚至要搭上父母的部分养老金。这叫“裸奔式购房”，家里没有任何抗风险能力。一旦遇到降薪、失业、家人生病等意外，现金流说断就断。我们看着那些审批材料，都知道他们未来三五年，活得会像惊弓之鸟。
二、 只看房价，不问“持有成本” 老百姓眼里只有总价和首付，但我们眼里全是“成本”。他们为了一套房子掏空六个钱包，却忘了物业费、取暖费、未来的维修基金，尤其是那些老破小学区房，潜在的维修成本就是个无底洞。更别说很多人为了孩子上学买“老破小”，自己还要在附近租房住，这等于同时背负月供和租金，压力直接翻倍。
三、 被“宏大叙事”忽悠，忽视真实生活半径 很多人买房，被各种“国家级新区”、“未来核心枢纽”的规划图搞得热血沸腾。为了一个十年后才可能成熟的饼，牺牲掉当下通勤、医疗、教育的所有便利。每天通勤三四个小时，生活品质急剧下降，夫妻矛盾、亲子关系都受影响。房子是用来住的，不是用来炒的，更不是用来赌规划的。我们见过太多人，撑不住漫漫长路，最后亏本甩卖。
四、 盲目加杠杆，迷信“财技” 有些有点投资头脑的人，玩起了“以贷养贷”的危险游戏。用经营贷、消费贷当首付，或者用多张信用卡套现来支撑前几年的月供。这在政策宽松、房价上涨时是“财技”，在当下就是“自杀”。一旦银行抽贷、利率上调或者房价横盘，资金链瞬间断裂，到时候不仅房子没了，还可能欠一屁股债。
五、 孤注一掷，把家庭变成“房地产独角兽公司” 这是最让人唏嘘的。一个家庭，把所有资产、所有现金流、所有未来的希望，都押在了一套房子上。这意味着这个家庭失去了应对风险的所有弹性，没有闲钱投资教育、健康，更没有能力抓住房子以外的任何机会。整个家庭的财务报表上，只有一项巨额固定资产和一项巨额负债，脆弱不堪。
“所以我说，房价跌不跌，真的已经不重要了。重要的是你自身的‘财务健康度’。房子应该是你生活的堡垒，而不是押上全部身家的赌注。在当下，现金流比资产净值更重要，抗风险能力比增值潜力更关键。别光想着房价涨了你能赚多少，得多想想万一你失业了，这套房子能撑多久。稳得住，才是这个时代最大的智慧。”
承诺是金
100万对富人来说不值一提，但是对老百姓来说拼上了一辈子的，起早贪黑，健康医疗，生活条件，夫妻关系翻身机会也很渺茫
正版河图家的酒里 回复 11-20 09:35
对于一个没经历过大风大浪，人生起伏的一批人，任何危险都是机会(危机)，总以为自己不会掉坑(甚至不知道人家花了多少力气才挖好的坑)，你我皆凡人，都是填坑的好材料！
用户11xxx18
没能力想的挺高。最后把自己托夸。看看自己收入多少。消费多少。自己才能购买什么样的房。没能力回农村也挺好的。过安稳生活多好。
12588
这也怪到受害人身上，炒房的不算，多少几年前正常结婚娃上学买的唯一一套，现在亏个50w都不多。至少十年白干。他们被骗能怪他们吗
用户10xxx46 回复 11-18 04:52
当然怪他们啊，他们不买，房价能涨吗？
正版河图家的酒里 回复 用户10xxx46 11-20 09:37
雪崩之下，没有一片雪花是无辜的。
上善若水
有一个房产税风险，你没有说
小酌怡情
十有八九是喝到假茅台了，甲醛中毒，意识模糊，神志颠倒，新闻上也时有这样的中毒案例报道。
玉儿
我还有一套闲房，卖也难受不卖也难受。一七年前175万抢着买没卖，现在有出价40万的要买不甘心卖，捆着发麻吊着发木啊悔的肠子都绿了！[捂脸哭]
玉儿 回复 11-21 10:00
听我的别等了，140能卖赶紧出手，不然将面临的就是腰斩变膝斩，到时候后悔晚矣！
玉儿 回复 11-20 15:48
用狠形容不行了，得用惨了！[哭哭]
万事如意
我70后，女儿都大学毕业了今年上的班。我家当时穷结婚也没有买房子，后来自己出社会了也没赚到什么钱一直没有买房子。看着县城的房价从800多一直涨到5000多，现在跌到3000多，在放价3000的时候我有能力买房子了，但是我一直没有买，现在手握200万，买不买无所谓了，这么多年没房子都过来了
用户10xxx80 回复 11-20 07:35
自己住也可以买
大林
良心作者
用户14xxx77 回复 11-21 13:20
良心？说到根上了？都是表面话，莫非谁不知道？
乔乔乔先生
你这文章应该6年前发吧，
祝吉燕11
跌跟你有什么关系
咕咕噜
二瓶二锅头下肚水平的文章
曾经的花园
上海的好房子却都是外地人买的。领导也是外地空降的，早已不是那个有道德，讲秩序的上海。喜欢徐峥的爱情故事里的上海，只可惜，越来遥远了。
插头插哪里 回复 11-19 06:58
不好意思不是 我爷爷的爸爸就不是了已经 现在已经2025年了 很多人往上三代都不是农民 还有改革开放都几十年了 还只能窝在农村的 说实在话真是说明几代人都没一个有能力的
提笔忘字 回复 插头插哪里 11-20 07:30
往上数三代不是农民，当初不就是地主吗[滑稽笑]
静月吟风
房价跌不跌真的不重要了，因为根本就很少有买卖了，刚需的涨跌都不会卖，
为中华之崛起而读书
房地产想继续发展要靠房产税挽救，房产税应该这样征税…：面积无论大小，人手一套免费，二套开始征税，地方上需要多少财政就收多少税，精准打击炒房客。大房子会升值，小房子会贬值，有利于普通人购买，有利于民生，另外让房地产重整旗鼓，开发郊区高端别墅区，让有钱人去扩大城市，而不是现在这样郊区都是便宜没人住的鬼楼，因为普通人没有能力扩大城市，富人代表资源，去了哪里都能带动配套设施。
爱你不需要理由
没钱我不买不行吗，非要打肿脸充胖子
无心
国人要量力而行，放弃房子情结，租房住吧。国家也要大力发展能拎包入住的公租房。还要改革医疗保险（多种险补充），这样才能让消费升起来。
用户13xxx19
已经掉入深坑爬都爬不上来了，说房价趋势已毫无意义！对于没跳进深坑里的人们，要头脑清醒，最要紧的是確保自已的正常生活！没钱就租房住，这不丢人！
红灯照
屁还在放？
都峤山人
人太穷想踩坑都没机会，是幸还是不幸？
Lock 回复 11-24 09:27
哈哈，有道理[裂开]
用户10xxx39
被美国老太太的财富故事忽悠的
奇石有缘
实行公平教育，一个城市的孩子享受同等条件的师资教育，同一个城市的教育工作者享受同等的工资待遇（同级别同年级的教育工作者），学校中不划分重点班级，学区房就不存在价格高昂的问题，实行人人享受公平教育！
无心
十几年后的房地产，那才惨呢。每年将空置1000万套房（不是新建），假使给每个新出生的人一套房，还将富余几百万套。
Xxxxl
房价回归到2013年! 老百姓全款买房! 最多贷款20-30%!
用户18xxx89
这不都是被忽悠的结果么
用户18xxx37
马后炮不说，得了便宜还卖乖！虚伪的太不要脸了吧！
用户13xxx36
以前是为了买房假离婚，现在是因为买房返贫天天吵架而真离婚
用户11xxx89
所以房子还是降价吧，房子不是为某些有钱人盖的，最终还是要服务普通大众。
用户10xxx02
贷款买房的前提是你手里要有付全款的能力，至少要有百分之七十的支付能力，否则就是自己玩死自己！
用户35xxx89
你们可真操心。。。。反正我买不起，关心这个毫无意义
小小FOX大耳朵
说得对，就是时间……
垂直鱼
所以为什么银行要批贷款？如果不是一直银行放纵杠杆，放假怎么可能这么高
无奈的选择
有房子早买完了，现在人买房子当投资或者出租问题外地人都走了最后5000都没人要了
Lock 回复 11-24 09:28
的确如此
用户10xxx07
实际最重要的是:房子已经大多了，而买房的刚需大少了，基本没有了！
。。
明知道是老百姓往坑里跳，怎么没有正确引导
Bonne vie
这种跟谁吃饭的模板过时了，换模板吧
宫墙柳
省吃俭用，努力工作，拼命赚钱，努力买上房子，亏的一塌糊涂，还不如什么不做，一开始躺平的人活动轻松，这TM是个笑话。