北京买房：望京VS新北苑怎么选？

[气球R] 望京是朝阳区改善群体最喜欢扎堆的地方之一，这里有产业、有配套，有居住品质，有教育，有生活有圈层。 [气球R] 由于北京房产的老化，望京许多房子的年龄也已经超过了20年。望京的购房群体，对居住环境和居住品质都有要求，所以老龄化的房子，在望京的流通性，会越来越弱。 [气球R] 结合过去几年望京的房价变化，如果之前房价涨了30%左右，目前至少回调了12%~15%。不过之前涨幅较小的地区，下跌的空间也更小。所以观察市场的时候，评估一个区域房价下跌的幅度，也要考虑之前的涨幅，结合之前的涨幅和市场的情况，制定预算方案和选筹片区。 [气球R] 望京2000年以后的房子，已经是个比较普通的房子了。望京目前真正稀缺的房子是2010年以后的。如果是1998年左右的房子，我们已经不建议持有了。 [气球R] 望京的头部次新改善盘整体集中在望京北、望京东和望京南，望京西要慎选。因为望京西的开发时间太早了，房源的品质也相对较弱，在望京，这个区域的竞争力并不强。 [气球R] 望京改善小区推荐：远洋万和公馆、望京金茂府、保利中yang公园、臻园、东湖湾、首开国风尚樾、融科橄榄城、上京新航线、澳洲康都、湖光壹号、国风北京、国风上观、北纬40度、首开知语城、大西洋城F/G区，汇谷阳光等。 [气球R] 新北苑这个板块，整体是承接望京外溢，对居住品质有要求，又够不到望京改善盘的朋友，基本都会来到新北苑，这里的房价比望京稍微便宜一点，居住品质却没有下降。 [气球R] 北苑是朝阳区的一个商圈，整体位于北五环外。老北苑区域在13号地铁线以南，小区比较老旧，大多都不是人车分流。新北苑在地铁13号地铁线以北，亚奥板块的延伸，周边配套健全、小区新、环境好，品质价格都升了不止一个台阶。 [气球R] 同时新北苑兼顾了地段，去望京、西二旗、中关村都非常便利，项目品质好，楼龄新、环境好、户型好，是北边改善人群的首选。 [气球R] 总体来说，虽然地段不突出，不过整体界面好，小区品质高，居住属性和保值流通属性都不错。 [气球R] 新北苑改善小区推荐：润泽悦溪、中铁国际城、世华泊郡、润泽公馆、中铁花语城、天润福熙大道、华贸城。