房价跌到什么程度可以抄底？ 房价＝30年房租，满足这个等式，房价就到底了。 比如本市8000一平的房子，100平，月租1200，年租1.44万，它的合理价格就是43.2万，超出部分都是泡沫。 国际上公认的合理租售比是三百个月，也就是二十五年。 房价长期看人口，有的城市有竞争力，人口流入越来越多，有的地方人越来越少，人少的地方，最终房价不是便宜，而是房子太多，消耗不掉。 除了极个别一线城市之外，城市里绝大多数普通家庭夫妻两人年收入的6倍左右，就差不多是一套房子（80至90平）的总价，这才是合理的，也可以说是这个城市的平均房价，当然收入高些的可以买当地好一些的房子，特别有钱的买高端豪宅别墅都可以的。比如某二线城市，普通家庭夫妻年收入15万元，那么这个城市新房或者房龄算长的次新房总价就应该在90万左右，以90平为准，那房价单价就是1万就是合理价格。
旧房子真不能卖了！就现在这价位，卖了能顶啥用？总算是想通了。不管房价跌了多
【1评论】【1点赞】
用户10xxx16
冼脑十忽悠，再十少渴点假酒
白云
打算忽悠误导么？一般二线城市房价10000/平算合理？
一路向西
跌到当地城市社平月工资的一半时就触底了
用户12xxx67 回复 11-17 19:10
够狠
小白蛇 回复 12-04 06:36
只要深圳同意，其他城市应该没意见
Bonne vie
按照你这个公式，你走出国门吧，大把房子比这个公式的回报更快的
讠只
大聪明
啾啾啾啾啾
商品房首先是商品，值多少钱看市场，看看白菜，贵的时候百八十一棵，贱的时候不要钱自己去地里砍，不要提成本，售价低于成本价的情况并不少见
用户10xxx79
你太高估普通老百姓的收入了
长弓
房价=10年房租的算什么情况？你要买么。
用户63xxx41 回复 12-03 15:16
赶紧来惠州抄底，租售比超出你预期一大截呢！速来，暗号人少房多
大千趣谈 回复 12-04 15:52
30年
小满牛
他说的是九江
用户12xxx67
租售比25-30年是比较合理的。楼龄25年以上的房子，居住环境普遍较差，除非地段比较好，否则租金和售价都会有所下降。按照租售比，一线城市的房价至少要下降一半以上才合理。
灯下江河
未考虑通胀、城市发展外，其逻辑可取，参数可微调。虽然我也是一线房东，觉得没毛病
天大地大飞龙在天
不想租房住就到底了
大盘计算所所长
所在城市的平均工资一个人一个月能买一平方，这样的价格差不多。
單橄
放屁
灯下江河
改开后，最早的房价是如何形成的？有三：1.成本法，成本上加25%左右（加点多少各房企自定）；2.收入比法，取当地收入均值（有说中位数更合理），乘以20+的参数（取值各房企有其考虑而不定）；3.租售比法，即文章所述，至于参数各有考量。其它的市场法，窃以为不过三种方法的综合+物业基本+心理满足后的结果。
用户33xxx05
上海城区三十平方米房子大约240万，出租每月4000元，一年4.8万，三十年房租144万，还差将近100万。
用户10xxx72
换一种方式鼓吹
你觉得好就好
想什么呢？
天空
这个智商甚忧，按二千元一个月的租金，三十年合计72万，你用72万能买到一个商铺？
用户10xxx49 回复 11-11 17:30
来广东封开72万一个商铺你要多少？
风随我飘
国际是200-300个月，日本平均房价不到200个月房租
用户12xxx67 回复 11-17 19:22
应该没算税费之类的，200个月都超5点回报了，应该不太可能
青清
通衔叫卖房子啰，那就是底了
用户10xxx37
四千一平合理
龙人在此
为啥抄底？你想还幻想炒房？[抠鼻]
zhong军红
二千一平米才算合理
灯下江河
未考虑通胀、城市发展外，其逻辑可取，参数可微调。
帝国余晖见证者
嗯，一本正经胡说八道😁
别来无恙
都市场经济时代了，房价合不合理只看市场，没人买说明房价高，有人买就说明买家认可这个价格。什么这公式那公式的都是扯淡。一个地方一个样。
大千趣谈
逻辑是这个逻辑，但也要考虑各国国情和政策影响。可以作为参考，但不能直接硬套
小楼
国外是有房产税的计算公式，国内没房产税，比国外高一线
用户10xxx57
等到底了就买十几套
佛如意
毫无依据
安静
好像房价没固定房租就是固定的一样。
舒逸飞
房租价也是会变的。房价便宜了，房屋空置率高，房租自然也会跟降。
LIAO强
看地段，1万一平米，到处都有，你去买呀
随薪锁欲
一百平月租1200，，十八线小城市吗？？？反正在中山没看到，虽然中山有些地方房价已经跌回6/7000一平了
星月
一派胡言
随缘
二线城市4000元/平米，三线城市3000元/平米，一线城市长破天。
用户10xxx84
一百平一千二一个月，恐怕要八线城市
用户15xxx18
中国的一二线城市都应该在100万左右，豪宅除外
用户10xxx24
炒过头的东西就不要回头看了。
石山头
25年，，，哈哈哈！25年翻天覆地的变化啊！这样算账亏死你
用户48xxx19
是要把租金涨一点就行了