上海老破小进入88万时代，这情况挺复杂。像杨浦控江四村，28岁的小李花88万拿下25.68平老破小，价格比挂牌均价低32%，回到2017年水平。有人觉得他捡漏，有人劝他别跳坑。 现在上海老破小市场很分裂，一边是虹口部分小区三年跌近半，另一边是低价二手房成交里老破小占比高。老破小也有优势，总价低能扎根内环，配套成熟，租金回报率超3.2%。而且政策还给加分，老旧小区改造、贷款放宽。但远郊老破小因产业等问题沉沦，内环内成交占比也下滑。买不买，还得好好琢磨性价比和适配度。 上海老房区 50平老破小 上海老破小 低总价老破小 全杨浦二手房 内环老破小 杨浦五角场买房
