比房价下跌更可怕！国内4大趋势已显现，普通人早做准备不慌 别只盯着房价涨跌了！现在这4个正在蔓延的趋势，对普通家庭的影响比房子贬值更直接，看懂早布局才不会被动。 1. 资产缩水+负资产风险，房子成“烫手山芋” 全国超半数城市房价连续下跌，不少家庭的房产市值几年间缩水近45%，更让人揪心的是“负资产”危机——全国8.7%的房贷已出现房价跌破首付的情况，东北等地区更是接近17% 。房子卖不掉还能扛，可资产越跌越狠，甚至要倒贴钱还贷款，才是真的难顶。 2. 人口结构变了，“人少房多”成定局 80后2.28亿、90后1.75亿、00后1.46亿，新生人口逐年减少，而家庭多是“421”结构，未来年轻人可能继承两三套房。人口老龄化还在加剧，2025年60岁以上人口占比将突破20%，买房投资的逻辑彻底变了，没人接盘的房子，再贵也只是纸面财富。 3. 就业与技能迭代加速，“铁饭碗”消失 2025年将有1185万大学毕业生涌入职场，AI还会替代15%的工作岗位，文书、基础客服等重复性工作首当其冲 。更关键的是，现在技能半衰期只剩2.5年，不持续学习，很容易被行业淘汰，稳定就业比涨工资更重要。 4. 社区“失活”+老房维修难，居住体验打折扣 全国住房空置率已达23%，三四线城市超30%，不少小区成了“鬼城”——便利店关门、物业费收不上来，保安保洁离职，电梯故障、消防隐患频发，盗窃率比正常社区高3.7倍 。更糟的是，超62%的老小区维修基金使用率不足30%，屋顶漏水、外墙脱落没人修，住着越来越没安全感。 其实应对这些趋势也不难：别把鸡蛋全放房产里，适当降低负债；趁空闲学AI工具或养老、新能源等紧缺领域技能；选房优先看入住率和配套，老房提前关注维修基金问题。
chen胜
外资撤退，造成了房地产的剩余是正常现象。
南海 回复 11-19 15:13
战争房子更不值钱
欲辫已忘言 回复 南海 11-19 21:26
哈哈哈，把沿海城市一炸，都去内陆买房去了[呲牙笑]
仰望苍穹
”别把鸡蛋全放房产里，适当降低负债”，说的轻巧！绝大部分人都是买了房欠银行钱，已经陷进去了怎么出来？
不语却知心 回复 11-17 10:20
出不来也是自己的消费行为，不是别人替你选择决定的吧。
用户14xxx87
据专家说：房价下跌超过30%经济就要崩溃。可现在大多数地区的房价已经腰斩了，经济照样发展！
用户10xxx97 回复 11-18 02:46
是吗？
用户12xxx15 回复 11-20 00:41
负发展也是发展[哭着笑]
不语却知心
负债买房就是给银行打工，无脑的超前消费也怪不得别人。成年人的选择，后果自负风险自担。
用户10xxx69 回复 11-17 20:00
都是给老黄忽悠的，老黄继续啊，把全国人都忽悠瘸了。你就发大财了。
沁水 回复 用户10xxx69 11-18 11:06
老黄？
用户52xxx53
东抄一个西抄一个就是一篇文章。造就社会恐慌，你把具体哪个城市鬼城，空城数据写出来。瞎逼逼
青锋剑 回复 11-20 12:58
你不是房产中介就是个炒房者，触动你的神经了？
一盐难尽
房价不降是不是就得给每个人多发钱？
三更一勾帘下斜
人少房多 — 一人一套房子多爽😅。老房维修难 — 既然房子多，那老房也别维修了，拆了搬到多出来的房子里🧐
长青山色
我一个月一百多元的养老钱，随变。
10xxx88
随着市场逐渐趋于饱和，新生人口又不断下降，房地产盲目扩张和暴利的时代将一去不复返，接下来的重点是可持续发展模式转型，市面上这么多房子不断传给下一代，如果它们一直保值甚至增值，那今后还有多少人需要自掏腰包买新房？只有老房子逐渐贬值、跟新房子落差越大，才越有利于市场新陈代谢，这也是目前提高新建商品房标准的原因所在，所以二手房价回调，既是当前市场形势使然，也是长期可持续发展需要，在地产税落地之前，始终有把刀悬在头上，不要误判形势，妄想个人利益能撼动上层意志，想想小日子当年硬着头皮收地产税，一蹶不振30年，他有想过要讨好选民而取消吗？
202413yu
关键是发展！可持续发展！不是砌了拆拆了砌建了再建！负资产的是炒高房价的，投资有风险！人口应该是以自然环境友好的承受能力为根据，而不是以房地产为增减依据的，而是恰恰相反。
哈哈哈
房子供大于求，人口出生减少，.贬值是不可逆的
用户17xxx32
老旧房学AI干嘛？瞎BB吗？ 要想养房养老得有钱！！！
小井盖大问题
在村里，村民承包的土地位置面积大概，福利的宅基地位置面积大概，各企业用地以事实为界位置面积也是大概，林权证应该还是用1万地形图手绘大概率里面的地类不止有林地，飞地插花地就更是糊涂！土地的基本任务是什么，是苦活累活，是定位址是确面积是标记状态干的是权利人和各行各业科学管理量化的基础工作，让中国土地承载状况清楚明白，但是？！
老百姓要安分
房价必须降 因为银行手里的房子卖了是钱是挣的 不卖数量在上升心慌
为中华之崛起而读书
房地产想继续发展要靠房产税挽救，房产税应该这样征税…：面积无论大小，人手一套免费，二套开始征税，地方上需要多少财政就收多少税，精准打击炒房客。大房子会升值，小房子会贬值，有利于普通人购买，有利于民生，另外让房地产重整旗鼓，开发郊区高端别墅区，让有钱人去扩大城市，而不是现在这样郊区都是便宜没人住的鬼楼，因为普通人没有能力扩大城市，富人代表资源，去了哪里都能带动配套设施。
用户17xxx04
控制城市规模，人不要过分集中，这一点欧洲做的很好，许多知名城市人口都在100万以下，一些百强企业甚至设在镇郊。
赶路人
房价跌了，物管费却坚挺！
Xxxxl
最大的骗局就是房贷!
用户12xxx09
交物业费，好缴房租，是真正的绻财
诠释
无骨票有存款，有房子无带款，算啥段位
誓言
现在的市场是正常回归，低于成本成交是正常的
用户12xxx09
长期交物业费，如缴房租，是真正的绻财